Prix immobilier au m² à Toulouse (31)

· Haute-Garonne (31) · 52 416 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Toulouse

⬡

Appartements

2024→2025

3 419 €/m²

44 896 ventes

2 647 — 4 482 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

3 879 €/m²

7 520 ventes

2 978 — 5 133 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-0.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Wilson

315550302

180 ventes

5 516 €/m²

🏢 5 516 €

Ozenne

315550402

250 ventes

5 437 €/m²

🏢 5 437 € 🏠 5 779 €

Croix Baragnon

315550401

218 ventes

5 423 €/m²

🏢 5 422 € 🏠 11 863 €

Jardin des Plantes

315551202

227 ventes

5 333 €/m²

🏢 5 277 € 🏠 6 028 €

Filatiers

315550501

249 ventes

5 314 €/m²

🏢 5 314 €

Dalbade

315550502

325 ventes

5 276 €/m²

🏢 5 279 € 🏠 5 217 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 391 €	7 675	3 737 €	1 283
2024	3 341 €	6 397	3 752 €	1 104
2023	3 452 €	7 101	4 061 €	1 195
2022	3 509 €	9 580	4 024 €	1 550
2021	3 404 €	9 501	3 812 €	1 594
2020	3 365 €	4 642	3 759 €	794

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Luc Moudenc

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

514 819

Habitants

4 361

hab/km²

281

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 140 €

par an

25% gagnent moins de 14 750 € | 25% gagnent plus de 31 650 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.8%

34 718 sur 271 632

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

1891

Médecins

💊

157

Pharmacies

🦷

481

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

567

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

210

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

2 559

en 2024

4 440

en 2023

↘️ -42% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Toulouse

91.5%

des locaux

337 323 locaux raccordables sur 368 585

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Toulouse

467 km

d'aménagements

Toulouse s'étend sur 118.1 km² avec une densité de 4 361 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Toulouse

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Toulouse, forte de ses 514 819 habitants et de son dynamisme académique (près de 400 établissements scolaires), présente un marché immobilier robuste mais en pleine adaptation. Sur l'ensemble des ventes récentes, le prix médian d'un appartement se situe à 3 424 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2 646 à 4 493 €/m². Les maisons, quant à elles, affichent une médiane légèrement supérieure à 3 886 €/m², oscillant entre 2 986 et 5 158 €/m². Cette différence de prix au mètre carré, couplée à un volume de transactions bien plus important pour les appartements (près de 40 000 ventes contre 6 700 pour les maisons), souligne la prépondérance du marché collectif dans la Ville Rose.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une croissance constante des prix entre 2020 et 2022 pour les deux types de biens, l'année 2023 a marqué un léger fléchissement pour les appartements (passant de 3 509 €/m² à 3 452 €/m²), tandis que les maisons continuaient une légère progression. Cependant, 2024 semble confirmer un ajustement plus marqué, avec une baisse des prix médians pour les appartements (3 341 €/m²) et un retour aux niveaux de 2020 pour les maisons (3 754 €/m²). Les données partielles de 2025 indiquent pour l'instant une légère reprise pour les appartements et une poursuite de la décélération pour les maisons, suggérant une phase de rééquilibrage du marché toulousain après plusieurs années de forte activité.

Le marché immobilier à Toulouse (), en Haute-Garonne, a enregistré 52 416 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 419 €/m² sur 44 896 ventes. Les prix varient entre 2 647 et 4 482 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 647 et 4 482 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 365 à 3 391 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 3 879 €/m² (7 520 ventes). Fourchette : entre 2 978 et 5 133 €/m².

Tendance longue : -1% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,0 €/m²/mois

Fourchette : 11,2 — 17,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

🏠

Maison

12,9 €/m²/mois

Fourchette : 9,5 — 17,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Toulouse →

Taxe foncière

59.74 %

Taux communal TF bâtie

33.75 %

Taux TF non bâtie

Toulouse Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 9 871 (19.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 5 839 (11.4 ‰)

Vols dans les véhicules 5 331 (10.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 4 293 (8.4 ‰)

Usage de stupéfiants 3 253 (6.4 ‰)

Cambriolages de logement 2 390 (7.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 2 346 (4.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 1 916 (3.7 ‰)

Vols de véhicule 1 326 (2.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 1 296 (2.5 ‰)

Violences sexuelles 1 110 (2.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffet thermiqueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Toulouse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Toulouse est de 3 419 € pour un appartement et de 3 879 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Toulouse ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 365 à 3 391 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières à Toulouse ?

52 416 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Toulouse entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Toulouse ?

Les prix des appartements varient entre 2 647 et 4 482 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Colomiers 2 581 €/m² Muret 2 167 €/m² Blagnac 3 049 €/m² Tournefeuille 3 016 €/m² Saint-Gaudens 1 288 €/m² Cugnaux 2 639 €/m² Bagnères-de-Luchon 2 324 €/m² Plaisance-du-Touch 2 626 €/m² Balma 3 404 €/m² Castanet-Tolosan 3 171 €/m² Ramonville-Saint-Agne 2 939 €/m² Saint-Orens-de-Gameville 3 133 €/m²

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