Prix immobilier au m² à COLOMIERS (31)

31770 · Haute-Garonne (31) · 3 222 transactions · 2020–2025

Prix au m² à COLOMIERS

⬡

Appartements

+6%

2024→2025

2 583 €/m²

1 954 ventes

2 109 — 2 895 €/m²

⬢

Maisons

+5%

2024→2025

3 158 €/m²

1 268 ventes

2 704 — 3 604 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+11.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+1.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

En Jacca

311490701

97 ventes

3 244 €/m²

🏢 2 738 € 🏠 3 414 €

Parc Aéronautique

311491001

11 ventes

3 125 €/m²

🏢 2 961 € 🏠 3 396 €

Cabirol-Ramassiers

311490601

574 ventes

2 976 €/m²

🏢 2 789 € 🏠 3 462 €

Gare Lamartine

311490501

110 ventes

2 909 €/m²

🏢 20 275 € 🏠 2 881 €

Garroussal

311490903

247 ventes

2 875 €/m²

🏢 2 636 € 🏠 3 520 €

Prat-Couderc

311490301

102 ventes

2 868 €/m²

🏢 2 873 € 🏠 2 864 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 678 €	424	3 125 €	273
2024	2 531 €	264	2 968 €	164
2023	2 615 €	323	3 217 €	204
2022	2 571 €	412	3 329 €	233
2021	2 550 €	369	3 180 €	263
2020	2 411 €	162	3 092 €	131

Cadre de vie

🏛️

Maire

Karine Traval-Michelet

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

40 882

Habitants

1 943

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 690 €

par an

25% gagnent moins de 16 440 € | 25% gagnent plus de 31 790 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.4%

1 259 sur 14 938

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

126

en 2023

↘️ -68% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à COLOMIERS

97.5%

des locaux

22 016 locaux raccordables sur 22 573

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à COLOMIERS

52.9 km

d'aménagements

COLOMIERS s'étend sur 21.0 km² avec une densité de 1 943 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COLOMIERS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Colomiers, ville dynamique de près de 41 000 habitants dans le département 31, présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande, notamment pour son cadre de vie familial dense (1943 hab/km²) et ses nombreuses infrastructures éducatives (11 maternelles, 10 élémentaires, 8 collèges, 8 lycées). Le marché global révèle une médiane pour les appartements à 2560€/m² sur 1632 ventes, et 3163€/m² pour les maisons sur 1071 ventes, soulignant une prime significative pour les biens individuels.

L'analyse des prix par année montre une évolution intéressante. Après une croissance constante pour les appartements entre 2020 (2411€/m²) et 2023 (2615€/m²), on observe une légère correction en 2024 (2531€/m²) avant une reprise apparente en 2025 (2634€/m²), bien que sur un volume de ventes plus faible. Le segment des maisons a également connu une hausse notable de 2020 (3092€/m²) à 2022 (3329€/m²), avant une baisse plus marquée en 2024 (2968€/m²), puis une stabilisation autour de 3140€/m² en 2025. Cette dynamique suggère une période de réajustement des prix, particulièrement pour les maisons, après plusieurs années de croissance.

Actuellement, le marché columérin semble se stabiliser après des ajustements récents. Les appartements affichent une certaine résilience, tandis que les maisons ont connu une correction plus prononcée en 2024. Cependant, les projections pour 2025 indiquent une reprise des prix pour les deux types de biens, suggérant une confiance retrouvée des acquéreurs et vendeurs dans cette commune attractive.

Le marché immobilier à COLOMIERS (31770), en Haute-Garonne, a enregistré 3 222 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 583 €/m² sur 1 954 ventes. Les prix varient entre 2 109 et 2 895 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 109 et 2 895 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 411 à 2 678 €/m², soit +11%.

Maisons

Prix médian : 3 158 €/m² (1 268 ventes). Fourchette : entre 2 704 et 3 604 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,1 €/m²/mois

Fourchette : 11,4 — 15,0 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

12,2 €/m²/mois

Fourchette : 9,7 — 15,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à COLOMIERS →

Taxe foncière

116.87 %

Taux communal TF bâtie

33.75 %

Taux TF non bâtie

Toulouse Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 391 (9.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 295 (7.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 270 (6.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 183 (4.5 ‰)

Vols dans les véhicules 181 (4.4 ‰)

Cambriolages de logement 132 (7.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 127 (3.1 ‰)

Usage de stupéfiants 109 (2.7 ‰)

Violences sexuelles 77 (1.9 ‰)

Vols de véhicule 69 (1.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 42 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COLOMIERS en 2026 ?

Le prix médian au m² à COLOMIERS est de 2 583 € pour un appartement et de 3 158 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à COLOMIERS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 411 à 2 678 €/m², soit une hausse de 11%.

Combien de ventes immobilières à COLOMIERS ?

3 222 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COLOMIERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à COLOMIERS ?

Les prix des appartements varient entre 2 109 et 2 895 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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TOULOUSE 3 417 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m² ST ORENS DE GAMEVILLE 3 133 €/m²

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