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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SERVIAN (34)

34290 · Hérault (34) · 646 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SERVIAN

⬡

Appartements

+64%
2024→2025
2 133 €/m²
58 ventes
1 453 — 3 863 €/m²
⬢

Maisons

+9%
2024→2025
2 375 €/m²
588 ventes
1 596 — 2 925 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.4% sur 6 ans
1 517 1 945 2 373 2 801 3 229 2 704 2020 1 833 2021 2 393 2022 2 935 2023 1 686 2024 2 769 2025 -32.2% +30.6% +22.6% -42.6% +64.2%

Évolution — Maisons

+13.8% sur 6 ans
1 877 2 124 2 371 2 618 2 864 2 288 2020 2 086 2021 2 483 2022 2 521 2023 2 399 2024 2 604 2025 -8.8% +19.0% +1.5% -4.8% +8.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 769 € 10 2 604 € 114
2024 1 686 € 7 2 399 € 70
2023 2 935 € 13 2 521 € 96
2022 2 393 € 10 2 483 € 123
2021 1 833 € 13 2 086 € 133
2020 2 704 € 5 2 288 € 52

Cadre de vie

🏛️
Maire
Christophe Thomas
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
5 517
Habitants
135
hab/km²
4
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 670 €
par an
25% gagnent moins de 16 070 € | 25% gagnent plus de 27 740 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10%
258 sur 2 573
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
6
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
56
en 2024
8
en 2023
↗️ +600% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SERVIAN
93.2%
des locaux
3 172 locaux raccordables sur 3 405
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SERVIAN
5 km
d'aménagements

SERVIAN s'étend sur 40.9 km² avec une densité de 135 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SERVIAN

Le marché immobilier à SERVIAN (34290), dans l'Hérault, a enregistré 646 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 133 €/m² sur 58 ventes. Les prix varient entre 1 453 et 3 863 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 453 et 3 863 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 704 à 2 769 €/m², soit +2%.

Maisons

Prix médian : 2 375 €/m² (588 ventes). Fourchette : entre 1 596 et 2 925 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 13,7 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %
🏠

Maison

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,0 — 13,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SERVIAN →

Taxe foncière

70 %
Taux communal TF bâtie
3.19 %
Taux TF non bâtie
CA de Béziers-Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 54 (9.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 44 (8.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 31 (5.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 21 (3.9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 17 (3.1 ‰)
Cambriolages de logement 12 (4.4 ‰)
Vols dans les véhicules 5 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SERVIAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à SERVIAN est de 2 133 € pour un appartement et de 2 375 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SERVIAN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 704 à 2 769 €/m², soit une hausse de 2%.
Combien de ventes immobilières à SERVIAN ?
646 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SERVIAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SERVIAN ?
Les prix des appartements varient entre 1 453 et 3 863 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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