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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAUVIAN (34)

34410 · Hérault (34) · 487 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAUVIAN

⬡

Appartements

-7%
2024→2025
3 200 €/m²
53 ventes
2 471 — 4 235 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2024→2025
2 791 €/m²
434 ventes
2 336 — 3 267 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+31.3% sur 6 ans
2 194 2 597 2 999 3 401 3 804 2 438 2020 2 507 2021 3 189 2022 3 429 2023 3 458 2024 3 200 2025 +2.8% +27.2% +7.5% +0.8% -7.5%

Évolution — Maisons

+8.9% sur 6 ans
2 275 2 543 2 811 3 079 3 347 2 740 2020 2 528 2021 2 749 2022 2 875 2023 3 043 2024 2 985 2025 -7.7% +8.7% +4.6% +5.8% -1.9%

Dernières transactions

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 200 € 15 2 985 € 89
2024 3 458 € 11 3 043 € 55
2023 3 429 € 3 2 875 € 68
2022 3 189 € 12 2 749 € 78
2021 2 507 € 7 2 528 € 97
2020 2 438 € 5 2 740 € 47

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bernard Auriol
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
5 608
Habitants
427
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 270 €
par an
25% gagnent moins de 16 650 € | 25% gagnent plus de 28 860 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.9%
186 sur 2 677
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
5
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
258
en 2024
58
en 2023
↗️ +345% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAUVIAN
90.2%
des locaux
3 283 locaux raccordables sur 3 640
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAUVIAN
5.3 km
d'aménagements

SAUVIAN s'étend sur 13.1 km² avec une densité de 427 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAUVIAN

Le marché immobilier à SAUVIAN (34410), dans l'Hérault, a enregistré 487 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 200 €/m² sur 53 ventes. Les prix varient entre 2 471 et 4 235 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 471 et 4 235 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 438 à 3 200 €/m², soit +31%.

Maisons

Prix médian : 2 791 €/m² (434 ventes). Fourchette : entre 2 336 et 3 267 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,6 — 15,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
🏠

Maison

11,7 €/m²/mois
Fourchette : 8,5 — 16,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAUVIAN →

Taxe foncière

71.66 %
Taux communal TF bâtie
3.19 %
Taux TF non bâtie
CA de Béziers-Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 35 (6.4 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 24 (4.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 21 (3.8 ‰)
Cambriolages de logement 18 (6.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 13 (2.4 ‰)
Vols dans les véhicules 11 (2.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 7 (1.3 ‰)
Violences sexuelles 7 (1.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAUVIAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAUVIAN est de 3 200 € pour un appartement et de 2 791 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAUVIAN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 438 à 3 200 €/m², soit une hausse de 31%.
Combien de ventes immobilières à SAUVIAN ?
487 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAUVIAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAUVIAN ?
Les prix des appartements varient entre 2 471 et 4 235 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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