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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAMOREAU (77)

77210 · Seine-et-Marne (77) · 218 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAMOREAU

⬡

Appartements

3 600 €/m²
23 ventes
3 032 — 6 146 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2024→2025
3 035 €/m²
195 ventes
2 611 — 3 706 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-25.1% sur 6 ans
2 529 3 587 4 645 5 703 6 761 4 049 2020 2 810 2021 6 146 2022 3 032 2023 -30.6% +118.7% -50.7%

Évolution — Maisons

-0.9% sur 6 ans
2 405 2 824 3 244 3 664 4 083 2 915 2020 3 712 2021 3 706 2022 2 672 2023 2 959 2024 2 889 2025 +27.3% -0.2% -27.9% +10.7% -2.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 032 € 1 2 889 € 34
2024 — — 2 959 € 41
2023 6 146 € 5 2 672 € 22
2022 2 810 € 4 3 706 € 33
2021 4 049 € 13 3 712 € 37
2020 — — 2 915 € 28

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pascal Gouhoury
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 384
Habitants
423
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 840 €
par an
25% gagnent moins de 22 310 € | 25% gagnent plus de 37 350 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.8%
71 sur 1 039
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
3
en 2023
↘️ -33% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAMOREAU
96.8%
des locaux
1 240 locaux raccordables sur 1 281
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAMOREAU
0.8 km
d'aménagements

SAMOREAU s'étend sur 5.6 km² avec une densité de 423 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAMOREAU

Le marché immobilier à SAMOREAU (77210), en Seine-et-Marne, a enregistré 218 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 600 €/m² sur 23 ventes. Les prix varient entre 3 032 et 6 146 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 032 et 6 146 €/m².

Maisons

Prix médian : 3 035 €/m² (195 ventes). Fourchette : entre 2 611 et 3 706 €/m².

Tendance longue : -1% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,5 €/m²/mois
Fourchette : 12,8 — 18,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
🏠

Maison

14,0 €/m²/mois
Fourchette : 10,7 — 18,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

65.66 %
Taux communal TF bâtie
CA du Pays de Fontainebleau
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Cambriolages de logement 26 (22.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (7.5 ‰)
Vols dans les véhicules 15 (6.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 11 (4.6 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAMOREAU en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAMOREAU est de 3 600 € pour un appartement et de 3 035 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAMOREAU ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à SAMOREAU année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à SAMOREAU ?
218 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAMOREAU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAMOREAU ?
Les prix des appartements varient entre 3 032 et 6 146 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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