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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Saint-Thibault-des-Vignes (77)

77400 · Seine-et-Marne (77) · 504 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes

⬡

Appartements

+4%
2024→2025
3 859 €/m²
189 ventes
3 434 — 4 454 €/m²
⬢

Maisons

-1%
2024→2025
3 858 €/m²
315 ventes
3 459 — 4 481 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-7.0% sur 6 ans
3 298 3 608 3 919 4 230 4 541 4 089 2020 4 128 2021 3 773 2022 3 826 2023 3 664 2024 3 802 2025 +1.0% -8.6% +1.4% -4.2% +3.8%

Évolution — Maisons

-1.6% sur 6 ans
3 386 3 645 3 904 4 164 4 423 3 825 2020 3 917 2021 3 859 2022 4 021 2023 3 782 2024 3 762 2025 +2.4% -1.5% +4.2% -5.9% -0.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 859 €/m²

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

ZAC de Saint-Thibault
774380102
242 ventes
3 858 €/m²
🏢 4 222 € 🏠 3 820 €
Bourg de Saint-Thibault
774380101
198 ventes
3 851 €/m²
🏢 3 732 € 🏠 4 019 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 802 € 21 3 762 € 49
2024 3 664 € 16 3 782 € 39
2023 3 826 € 26 4 021 € 38
2022 3 773 € 33 3 859 € 65
2021 4 128 € 54 3 917 € 83
2020 4 089 € 39 3 825 € 41

Cadre de vie

🏛️
Maire
Christian Plumard
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
6 831
Habitants
1 478
hab/km²
6
Écoles
1
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
26 940 €
par an
25% gagnent moins de 19 790 € | 25% gagnent plus de 35 260 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.8%
152 sur 2 239
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
9
Dentistes
🚉
43
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
62
en 2024
2
en 2023
↗️ +3000% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Saint-Thibault-des-Vignes
96.3%
des locaux
3 531 locaux raccordables sur 3 668
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Saint-Thibault-des-Vignes
7.8 km
d'aménagements

Saint-Thibault-des-Vignes s'étend sur 4.6 km² avec une densité de 1 478 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Thibault-des-Vignes, commune dynamique du 77 avec ses 6831 habitants et une bonne couverture scolaire (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée), présente un marché immobilier globalement stable mais avec des nuances. Le prix médian au mètre carré se situe autour de 3867€ pour les appartements et 3855€ pour les maisons, des valeurs très proches illustrant un équilibre entre ces deux types de biens. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) indiquent une certaine hétérogénéité, allant de 3436€ à 4460€/m² pour les appartements et de 3465€ à 4529€/m² pour les maisons, offrant ainsi des opportunités pour divers budgets.

En analysant l'évolution annuelle, on observe que le marché des appartements a connu un pic en 2021 à 4128€/m², avant de se stabiliser autour de 3800€/m² en 2023 et 2025, avec une légère baisse en 2024. Le volume des ventes d'appartements est en nette diminution depuis 2021. Pour les maisons, après une progression notable jusqu'à 4021€/m² en 2023, les prix semblent marquer le pas en 2024 et 2025, affichant même une baisse significative à 3544€/m² sur les dernières données disponibles, malgré un volume de ventes plus soutenu que pour les appartements. Cette tendance suggère une certaine prudence des acquéreurs ou une offre plus abondante sur le segment des maisons.

Le marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes (77400), en Seine-et-Marne, a enregistré 504 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 859 €/m² sur 189 ventes. Les prix varient entre 3 434 et 4 454 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 434 et 4 454 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 089 à 3 802 €/m², soit -7%.

Maisons

Prix médian : 3 858 €/m² (315 ventes). Fourchette : entre 3 459 et 4 481 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,8 €/m²/mois
Fourchette : 15,2 — 20,7 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %
🏠

Maison

17,6 €/m²/mois
Fourchette : 13,2 — 23,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Saint-Thibault-des-Vignes →

Taxe foncière

76.84 %
Taux communal TF bâtie
3.02 %
Taux TF non bâtie
CA Marne et Gondoire
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 64 (9.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 56 (8.2 ‰)
Vols dans les véhicules 47 (6.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 43 (6.3 ‰)
Cambriolages de logement 36 (14.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 32 (4.7 ‰)
Vols de véhicule 25 (3.7 ‰)
Usage de stupéfiants 20 (2.9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 12 (1.8 ‰)
Violences sexuelles 9 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Thibault-des-Vignes est de 3 859 € pour un appartement et de 3 858 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 089 à 3 802 €/m², soit une baisse de 7%.
Combien de ventes immobilières à Saint-Thibault-des-Vignes ?
504 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Thibault-des-Vignes entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Les prix des appartements varient entre 3 434 et 4 454 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

Meaux 3 292 €/m² Melun 3 095 €/m² Chelles 3 667 €/m² Pontault-Combault 4 160 €/m² Bussy-Saint-Georges 4 437 €/m² Lagny-sur-Marne 4 485 €/m² Ozoir-la-Ferrière 4 289 €/m² Villeparisis 3 284 €/m² Combs-la-Ville 3 167 €/m² Savigny-le-Temple 2 812 €/m² Brie-Comte-Robert 3 696 €/m² Fontainebleau 4 725 €/m²

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