Prix immobilier au m² à SAINT OMER (62)

62500 · Pas-de-Calais (62) · 2 154 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT OMER

⬡

Appartements

-11%

2024→2025

3 438 €/m²

1 276 ventes

1 838 — 7 015 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

1 512 €/m²

878 ventes

1 146 — 1 961 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+26.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+11.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Vauban Canal

627650301

494 ventes

2 731 €/m²

🏢 3 889 € 🏠 1 455 €

Centre Ville

627650302

634 ventes

2 303 €/m²

🏢 3 177 € 🏠 1 404 €

Saint-Exupéry Saint-Michel

627650201

287 ventes

2 093 €/m²

🏢 3 625 € 🏠 1 624 €

Faubourgs

627650101

313 ventes

1 600 €/m²

🏢 4 929 € 🏠 1 506 €

Les Castors

627650401

104 ventes

1 596 €/m²

🏢 1 437 € 🏠 1 605 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 408 €	254	1 543 €	172
2024	3 808 €	154	1 574 €	126
2023	3 628 €	221	1 598 €	138
2022	3 527 €	267	1 462 €	167
2021	3 087 €	284	1 484 €	180
2020	2 691 €	96	1 383 €	95

Cadre de vie

🏛️

Maire

François Decoster

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

14 382

Habitants

872

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 120 €

par an

25% gagnent moins de 13 040 € | 25% gagnent plus de 25 060 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

17.9%

1 269 sur 7 086

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

112

en 2024

en 2023

↗️ +107% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT OMER

93.1%

des locaux

9 416 locaux raccordables sur 10 116

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT OMER

12.1 km

d'aménagements

SAINT OMER s'étend sur 16.5 km² avec une densité de 872 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT OMER

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Omer, ville de 14 382 habitants sur 16.5 km², affiche un marché immobilier dynamique avec une bonne infrastructure éducative (20 écoles primaires, 9 secondaires). Le marché des appartements a connu une hausse significative sur les dernières années, passant d'une médiane de 2691€/m² en 2020 à 3808€/m² en 2024, avant une correction notable en 2025 à 3116€/m². Le volume de ventes, après un pic en 2021, montre une tendance à la baisse, suggérant une stabilisation du marché ou une raréfaction de l'offre. La médiane actuelle des appartements se situe à 3442€/m², avec une fourchette de prix très large (1841-6867€/m²), indiquant une grande diversité de biens.

Concernant les maisons, le marché est plus stable et abordable. La médiane est passée de 1383€/m² en 2020 à 1574€/m² en 2024, avec une légère remontée en 2023 et 2025, atteignant 1588€/m². La progression est plus linéaire et modérée que celle des appartements, reflétant une valeur refuge plus constante. Le volume de ventes de maisons suit également une tendance décroissante depuis 2021, mais à un rythme moins prononcé que pour les appartements. Actuellement, le prix médian des maisons est de 1509€/m², avec une fourchette plus resserrée (1149-2000€/m²), attestant d'un marché plus homogène. En somme, Saint-Omer présente un marché immobilier à deux vitesses : des appartements qui ont connu une forte croissance suivie d'un ajustement, et des maisons affichant une stabilité et une accessibilité appréciables.

Le marché immobilier à SAINT OMER (62500), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 2 154 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 438 €/m² sur 1 276 ventes. Les prix varient entre 1 838 et 7 015 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 838 et 7 015 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 691 à 3 408 €/m², soit +27%.

Maisons

Prix médian : 1 512 €/m² (878 ventes). Fourchette : entre 1 146 et 1 961 €/m².

Tendance longue : +12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,8 €/m²/mois

Fourchette : 8,8 — 13,4 €/m²

Rendement brut estimé

3,8 %

🏠

Maison

8,4 €/m²/mois

Fourchette : 6,7 — 10,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT OMER →

Taxe foncière

43.55 %

Taux communal TF bâtie

6.95 %

Taux TF non bâtie

CA du Pays de Saint-Omer

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 310 (21.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 265 (18.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 208 (14.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 167 (11.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 149 (10.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 99 (6.9 ‰)

Violences sexuelles 78 (5.4 ‰)

Cambriolages de logement 42 (5.0 ‰)

Vols dans les véhicules 41 (2.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 37 (2.6 ‰)

Vols de véhicule 10 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT OMER en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT OMER est de 3 438 € pour un appartement et de 1 512 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT OMER ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 691 à 3 408 €/m², soit une hausse de 27%.

Combien de ventes immobilières à SAINT OMER ?

2 154 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT OMER entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT OMER ?

Les prix des appartements varient entre 1 838 et 7 015 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CALAIS 2 750 €/m² BOULOGNE SUR MER 2 597 €/m² ARRAS 2 693 €/m² BERCK 3 250 €/m² BETHUNE 2 136 €/m² LENS 3 319 €/m² LE TOUQUET PARIS PLAGE 8 422 €/m² HENIN-BEAUMONT 2 259 €/m² LIEVIN 3 071 €/m² CUCQ 4 303 €/m² BRUAY LA BUISSIERE 1 773 €/m² CARVIN 2 773 €/m²

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