Prix immobilier au m² à BOULOGNE SUR MER (62)

Boulogne-sur-Mer, ville dynamique du Pas-de-Calais avec ses 40 539 habitants et une densité de 5 205 hab/km², offre un cadre de vie complet, notamment grâce à un maillage scolaire dense (16 maternelles, 13 élémentaires, 8 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités notables. Le prix médian des appartements s'établit à 2 667 €/m², avec une fourchette large entre 1 574 €/m² et 5 091 €/m², reflétant sans doute la diversité des biens et des localisations. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian plus accessible de 1 612 €/m², se situant majoritairement entre 1 236 €/m² et 2 030 €/m².

L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une croissance constante des prix des appartements entre 2020 (2 644 €/m²) et 2022 (2 808 €/m²), une correction significative a été observée en 2023 (2 519 €/m²), suivie d'un rebond en 2024 (2 756 €/m²). L'année 2025 semble marquer une nouvelle décélération notable, avec un prix médian provisoire de 2 241 €/m² et une baisse des volumes de ventes. Pour les maisons, la tendance est plus stable : les prix ont progressé de 1 505 €/m² en 2020 à 1 667 €/m² en 2022, avant de légèrement refluer en 2023 (1 582 €/m²) et de se stabiliser autour de 1 645 €/m² en 2024 et 1 666 €/m² en 2025. Le marché des maisons apparaît ainsi plus résilient face aux fluctuations, avec des volumes de transactions également en baisse en 2025.