Prix immobilier au m² à CALAIS (62)

62100 · Pas-de-Calais (62) · 7 283 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CALAIS

⬡

Appartements

+11%

2024→2025

2 750 €/m²

3 126 ventes

1 846 — 5 000 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

1 512 €/m²

4 157 ventes

1 177 — 1 852 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+7.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Front de Mer

621932001

305 ventes

2 689 €/m²

🏢 2 720 € 🏠 2 525 €

Calais Nord Notre-Dame

621931901

453 ventes

2 200 €/m²

🏢 2 365 € 🏠 1 857 €

Calais Nord Esplanade

621931902

229 ventes

2 056 €/m²

🏢 2 012 € 🏠 2 136 €

Petit Courgain Mivoix

621930101

155 ventes

1 938 €/m²

🏢 3 488 € 🏠 1 932 €

Van Grutten

621931601

416 ventes

1 928 €/m²

🏢 3 232 € 🏠 1 346 €

Quartier Vauxhall

621931802

574 ventes

1 894 €/m²

🏢 2 727 € 🏠 1 312 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 857 €	606	1 554 €	819
2024	2 569 €	469	1 521 €	600
2023	2 645 €	501	1 558 €	650
2022	3 000 €	610	1 498 €	842
2021	2 815 €	692	1 471 €	835
2020	2 693 €	248	1 440 €	411

Cadre de vie

🏛️

Maire

Natacha Bouchart

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

67 571

Habitants

1 836

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 090 €

par an

25% gagnent moins de 13 170 € | 25% gagnent plus de 23 870 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.3%

3 028 sur 26 691

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

550

en 2024

194

en 2023

↗️ +184% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CALAIS

99.6%

des locaux

40 224 locaux raccordables sur 40 393

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CALAIS

69.5 km

d'aménagements

CALAIS s'étend sur 36.8 km² avec une densité de 1 836 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CALAIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Calais, ville de 67 571 habitants avec une densité de 1836 hab/km² et un cadre de vie bien pourvu en infrastructures scolaires (32 maternelles, 30 élémentaires, 11 collèges, 8 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur la période récente, le prix médian des appartements s'établit à 2766€/m² pour 2712 ventes globales, tandis que les maisons affichent une médiane de 1500€/m² sur 3547 transactions. On observe une nette disparité, les appartements étant en moyenne près de deux fois plus chers au mètre carré que les maisons.

En analysant l'évolution annuelle, le marché des appartements a connu une hausse significative entre 2020 (2693€/m²) et 2022 (3000€/m²), avant de subir un ajustement notable en 2023 (2645€/m²) et 2024 (2569€/m²). L'année 2025 projette un rebond spectaculaire à 3820€/m², bien que sur un volume de ventes réduit (192). Concernant les maisons, la tendance est plus stable, avec une légère progression de 1440€/m² en 2020 à 1558€/m² en 2023 et 2025, malgré une légère baisse en 2024 (1521€/m²). Le volume de ventes de maisons est systématiquement supérieur à celui des appartements, soulignant une préférence locale pour ce type de biens. Cette analyse suggère une volatilité plus marquée sur le segment des appartements, tandis que le marché des maisons offre une plus grande résilience.

Le marché immobilier à CALAIS (62100), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 7 283 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 750 €/m² sur 3 126 ventes. Les prix varient entre 1 846 et 5 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 846 et 5 000 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 693 à 2 857 €/m², soit +6%.

Maisons

Prix médian : 1 512 €/m² (4 157 ventes). Fourchette : entre 1 177 et 1 852 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,3 — 14,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

🏠

Maison

8,8 €/m²/mois

Fourchette : 7,1 — 10,9 €/m²

Rendement brut estimé

7,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CALAIS →

Taxe foncière

49.64 %

Taux communal TF bâtie

5 %

Taux TF non bâtie

CA Grand Calais Terres et Mers

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 956 (14.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 612 (9.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 556 (8.2 ‰)

Usage de stupéfiants 480 (7.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 453 (6.7 ‰)

Vols dans les véhicules 366 (5.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 362 (5.4 ‰)

Violences sexuelles 279 (4.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 124 (1.8 ‰)

Cambriolages de logement 101 (2.8 ‰)

Vols de véhicule 86 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar une crue à débordement lent de cours d'eauRisque industrielInondationEffet thermiquePar remontées de nappes naturellesEffet de surpressionEffet toxiqueTransport de marchandises dangereusesPar submersion marine

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CALAIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à CALAIS est de 2 750 € pour un appartement et de 1 512 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CALAIS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 693 à 2 857 €/m², soit une hausse de 6%.

Combien de ventes immobilières à CALAIS ?

7 283 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CALAIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CALAIS ?

Les prix des appartements varient entre 1 846 et 5 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BOULOGNE SUR MER 2 597 €/m² ARRAS 2 693 €/m² BERCK 3 250 €/m² BETHUNE 2 136 €/m² LENS 3 319 €/m² LE TOUQUET PARIS PLAGE 8 422 €/m² HENIN-BEAUMONT 2 259 €/m² SAINT OMER 3 438 €/m² LIEVIN 3 071 €/m² CUCQ 4 303 €/m² BRUAY LA BUISSIERE 1 773 €/m² CARVIN 2 773 €/m²

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