Prix immobilier au m² à Hénin-Beaumont (62)

62110 · Pas-de-Calais (62) · 2 262 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Hénin-Beaumont

⬡

Appartements

+10%

2024→2025

2 310 €/m²

539 ventes

1 426 — 6 286 €/m²

⬢

Maisons

+6%

2024→2025

1 421 €/m²

1 723 ventes

1 065 — 1 897 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-80.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+10.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Bord des Eaux

624270112

217 ventes

1 703 €/m²

🏢 3 290 € 🏠 1 697 €

Centre Administratif

624270107

246 ventes

1 686 €/m²

🏢 3 914 € 🏠 1 316 €

Quartier de Beaumont

624270113

289 ventes

1 632 €/m²

🏢 1 478 € 🏠 1 772 €

Zone Artisanale-Cité de Croix

624270105

115 ventes

1 574 €/m²

🏢 10 511 € 🏠 1 349 €

Quartier Pasteur

624270102

81 ventes

1 484 €/m²

🏢 7 679 € 🏠 1 451 €

Sud-Ouest

624270104

70 ventes

1 468 €/m²

🏢 1 688 € 🏠 1 468 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 814 €	75	1 465 €	254
2024	1 642 €	100	1 379 €	241
2023	2 985 €	59	1 556 €	288
2022	3 929 €	137	1 583 €	361
2021	1 687 €	86	1 319 €	356
2020	9 444 €	82	1 321 €	223

Cadre de vie

🏛️

Maire

Steeve Briois

Extrême droite (LRN)

Mandat depuis 2020

25 688

Habitants

1 243

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 170 €

par an

25% gagnent moins de 14 010 € | 25% gagnent plus de 25 010 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.7%

959 sur 8 932

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

160

en 2024

en 2023

↗️ +1900% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Hénin-Beaumont

95.6%

des locaux

13 864 locaux raccordables sur 14 507

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Hénin-Beaumont

16.3 km

d'aménagements

Hénin-Beaumont s'étend sur 20.7 km² avec une densité de 1 243 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Hénin-Beaumont

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Hénin-Beaumont, ville de 25 688 habitants offrant une densité de 1243 hab/km², se distingue par un cadre de vie familial, appuyé par un maillage éducatif dense (10 maternelles, 9 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques différenciées. Le prix médian des maisons s'établit à 1415€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 1064€/m² et 1899€/m², sur un volume conséquent de 1553 ventes. Les appartements affichent une médiane plus élevée à 2297€/m², mais avec une dispersion notable (Q1-Q3 : 1417-5992€/m²) pour 486 ventes, suggérant une hétérogénéité des biens.

L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Le marché des maisons a connu une période de relative stabilité entre 2020 et 2021 autour de 1320€/m², avant une hausse significative en 2022 à 1583€/m², puis un léger repli en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 1400€/m² pour 2025. Pour les appartements, l'historique est plus volatil, avec un pic très élevé en 2020 (9444€/m² sur peu de ventes), suivi d'une forte correction en 2021, et une nouvelle poussée en 2022 à 3929€/m². Les années 2023, 2024 et 2025 montrent un retour à des niveaux plus modérés, autour de 1500-1600€/m², suggérant une normalisation après des fluctuations importantes. Le volume de ventes, notamment pour les maisons, reste soutenu, témoignant de l'attractivité de la ville.

Le marché immobilier à Hénin-Beaumont (62110), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 2 262 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 310 €/m² sur 539 ventes. Les prix varient entre 1 426 et 6 286 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 426 et 6 286 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 9 444 à 1 814 €/m², soit -81%.

Maisons

Prix médian : 1 421 €/m² (1 723 ventes). Fourchette : entre 1 065 et 1 897 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,6 — 13,9 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

🏠

Maison

8,5 €/m²/mois

Fourchette : 7,0 — 10,3 €/m²

Rendement brut estimé

7,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Hénin-Beaumont →

Taxe foncière

79.73 %

Taux communal TF bâtie

23.21 %

Taux TF non bâtie

CA d'Hénin-Carvin

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 316 (12.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 209 (8.1 ‰)

Vols dans les véhicules 184 (7.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 172 (6.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 160 (6.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 149 (5.8 ‰)

Usage de stupéfiants 148 (5.7 ‰)

Violences sexuelles 81 (3.1 ‰)

Cambriolages de logement 69 (5.4 ‰)

Vols de véhicule 67 (2.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeTassementsGlissements ou mouvements de penteAffaissement minierTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainEffondrements localisésEmissions en surface de gaz de mine

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Hénin-Beaumont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hénin-Beaumont est de 2 310 € pour un appartement et de 1 421 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Hénin-Beaumont ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 9 444 à 1 814 €/m², soit une baisse de 81%.

Combien de ventes immobilières à Hénin-Beaumont ?

2 262 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Hénin-Beaumont entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Hénin-Beaumont ?

Les prix des appartements varient entre 1 426 et 6 286 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Calais 2 737 €/m² Boulogne-sur-Mer 2 634 €/m² Arras 2 700 €/m² Berck 3 275 €/m² Lens 3 322 €/m² Béthune 2 175 €/m² Le Touquet-Paris-Plage 8 400 €/m² Saint-Omer 3 448 €/m² Liévin 3 333 €/m² Cucq 4 310 €/m² Bruay-la-Buissière 1 773 €/m² Carvin 2 773 €/m²

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