Prix immobilier à Saint-Marcellin
38160 · Isère (38) · 934 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Marcellin
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 889 € | 44 | 1 761 € | 7 |
| 2024 | 2 111 € | 108 | 2 427 € | 40 |
| 2023 | 2 479 € | 157 | 2 256 € | 49 |
| 2022 | 2 233 € | 148 | 2 284 € | 74 |
| 2021 | 1 933 € | 153 | 2 132 € | 57 |
| 2020 | 1 892 € | 73 | 2 166 € | 24 |
Cadre de vie
Saint-Marcellin s'étend sur 7.8 km² avec une densité de 989 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Marcellin
Saint-Marcellin, ville dynamique du département de l'Isère avec ses 7700 habitants et une densité confortable, présente un marché immobilier en pleine mutation. La présence d'un réseau scolaire complet, des maternelles aux lycées, contribue à son attractivité pour les familles. Sur le plan des prix, les appartements affichent une médiane de 2075€/m², tandis que les maisons se situent légèrement au-dessus à 2196€/m². Ces valeurs globales masquent cependant des dynamiques récentes contrastées.
Après une nette progression des prix des appartements entre 2020 (1892€/m²) et 2023 (2479€/m²), l'année 2024 marque un ajustement significatif à 2111€/m², suivi d'une nouvelle baisse en 2025 à 1889€/m². Le marché des maisons, après une relative stabilité puis une hausse en 2022 et 2024 (2427€/m²), semble également connaître un recul plus prononcé en 2025, ramenant les prix à 1761€/m². Il est important de noter que le volume des transactions, particulièrement pour les maisons en 2025, est faible, ce qui peut amplifier la volatilité des prix médians. Cette période semble indiquer une correction après plusieurs années de croissance, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Saint-Marcellin (38160), dans l'Isère, a enregistré 934 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 075 €/m² sur 683 ventes. Les prix varient entre 1 551 et 3 154 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 551 et 3 154 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 892 à 1 889 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 2 196 €/m² (251 ventes). Fourchette : entre 1 806 et 2 626 €/m².
Tendance longue : -19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.