Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz
64500 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 1 949 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Jean-de-Luz
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 280 € | 135 | 6 909 € | 30 |
| 2024 | 5 888 € | 275 | 7 632 € | 58 |
| 2023 | 6 407 € | 285 | 6 862 € | 59 |
| 2022 | 6 973 € | 334 | 7 622 € | 80 |
| 2021 | 6 321 € | 377 | 7 143 € | 93 |
| 2020 | 5 619 € | 182 | 5 662 € | 41 |
Cadre de vie
Saint-Jean-de-Luz s'étend sur 19.1 km² avec une densité de 779 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz, ville côtière prisée du Pays Basque avec ses 14 857 habitants et une densité de 779 hab/km², offre un cadre de vie familial attractif, appuyé par une infrastructure éducative complète (7 maternelles, 5 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier luzien reflète cette attractivité, bien que des dynamiques distinctes se dessinent entre appartements et maisons. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour les appartements s'établit à 6346€/m² (avec une fourchette Q1-Q3 de 5000-8308€/m²), tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 7010€/m² (Q1-Q3: 5107-9306€/m²), soulignant la valeur des biens individuels.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2022 pour les deux segments, les appartements passant de 5619€/m² à 6973€/m² et les maisons de 5662€/m² à 7622€/m². Cependant, 2023 a marqué un ajustement notable, avec une baisse des prix médians à 6407€/m² pour les appartements et 6862€/m² pour les maisons. L'année 2024 semble confirmer un certain rééquilibrage pour les appartements, affichant une médiane à 5888€/m² sur 275 ventes, tandis que les maisons ont retrouvé une dynamique haussière, atteignant 7632€/m² sur 58 ventes. Les données partielles de 2025 suggèrent une stabilisation autour de 6280€/m² pour les appartements et 6909€/m² pour les maisons, indiquant un marché qui, après des fluctuations, tend vers une consolidation.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz (64500), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 1 949 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 346 €/m² sur 1 588 ventes. Les prix varient entre 5 000 et 8 308 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 000 et 8 308 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 619 à 6 280 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 7 010 €/m² (361 ventes). Fourchette : entre 5 107 et 9 306 €/m².
Tendance longue : +22% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.