Prix immobilier à Orthez
64300 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 1 480 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Orthez
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 825 € | 51 | 1 904 € | 53 |
| 2024 | 1 761 € | 106 | 1 733 € | 139 |
| 2023 | 2 015 € | 145 | 1 884 € | 126 |
| 2022 | 1 902 € | 169 | 1 818 € | 165 |
| 2021 | 1 858 € | 192 | 1 676 € | 179 |
| 2020 | 1 488 € | 57 | 1 524 € | 98 |
Cadre de vie
Orthez s'étend sur 46.4 km² avec une densité de 235 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Orthez
Orthez, ville dynamique des Pyrénées-Atlantiques avec ses 10 881 habitants répartis sur 46,4 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à une excellente infrastructure éducative comprenant de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le marché immobilier local se caractérise par une certaine résilience. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian des appartements s'établit à 1834€/m² pour 720 transactions, tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 1779€/m² pour 760 ventes, suggérant une demande équilibrée entre ces deux types de biens.
L'évolution des prix au cours des dernières années révèle une tendance générale à la hausse, particulièrement notable entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 1488€/m² en 2020 à 2015€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 à 1761€/m², puis un rebond à 1825€/m² en 2025 sur les données disponibles. Pour les maisons, la progression est similaire, passant de 1524€/m² en 2020 à 1884€/m² en 2023, avec une stabilisation à 1733€/m² en 2024 et une nouvelle hausse à 1904€/m² en 2025. Cette dynamique met en évidence un marché qui, après une période de forte croissance, connaît des ajustements mais conserve une valeur intrinsèque solide, particulièrement pour les maisons qui affichent une croissance continue sur les dernières données annuelles.
Le marché immobilier à Orthez (64300), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 1 480 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 834 €/m² sur 720 ventes. Les prix varient entre 1 439 et 2 989 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 439 et 2 989 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 488 à 1 825 €/m², soit +23%.
Maisons
Prix médian : 1 779 €/m² (760 ventes). Fourchette : entre 1 306 et 2 171 €/m².
Tendance longue : +25% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.