Prix immobilier à Bayonne
64100 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 5 385 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bayonne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 167 € | 353 | 4 535 € | 38 |
| 2024 | 4 104 € | 697 | 4 762 € | 85 |
| 2023 | 4 348 € | 821 | 5 092 € | 81 |
| 2022 | 4 143 € | 1 142 | 5 077 € | 135 |
| 2021 | 3 848 € | 1 250 | 4 677 € | 129 |
| 2020 | 3 488 € | 605 | 4 436 € | 49 |
Cadre de vie
Bayonne s'étend sur 25.8 km² avec une densité de 2 106 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bayonne
Bayonne, ville dynamique de 54 306 habitants sur 25.8 km², offre un cadre de vie attractif, renforcé par ses nombreuses infrastructures éducatives (23 maternelles, 22 élémentaires, 10 collèges, 9 lycées). Le marché immobilier y est notablement actif, avec un prix médian global de 4018€/m² pour les appartements et 4800€/m² pour les maisons. On observe une nette prédominance des ventes d'appartements (4868 ventes) par rapport aux maisons (517 ventes), ce qui peut s'expliquer par la densité de la ville et les typologies d'habitat disponibles.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance générale à la hausse jusqu'en 2023, avant une légère correction. Pour les appartements, après une progression constante de 3488€/m² en 2020 à un pic de 4348€/m² en 2023, les prix semblent se stabiliser autour de 4100-4167€/m² en 2024 et 2025. Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, passant de 4436€/m² en 2020 à 5092€/m² en 2023, avant de redescendre légèrement vers 4535-4762€/m². Il est important de noter que malgré cette légère décrue récente, les valeurs actuelles restent significativement supérieures à celles de 2020. Le marché bayonnais présente donc une certaine résilience, avec des volumes de transactions qui, bien qu'en diminution depuis 2021, témoignent toujours d'un intérêt soutenu pour la ville.
Le marché immobilier à Bayonne (64100), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 5 385 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 018 €/m² sur 4 868 ventes. Les prix varient entre 3 333 et 4 810 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 333 et 4 810 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 488 à 4 167 €/m², soit +19%.
Maisons
Prix médian : 4 800 €/m² (517 ventes). Fourchette : entre 4 066 et 6 234 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.