Prix immobilier à Ciboure
64500 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 905 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Ciboure
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 313 € | 54 | 5 638 € | 23 |
| 2024 | 5 857 € | 133 | 8 417 € | 27 |
| 2023 | 6 250 € | 119 | 6 979 € | 29 |
| 2022 | 5 805 € | 154 | 8 061 € | 44 |
| 2021 | 5 805 € | 190 | 6 106 € | 33 |
| 2020 | 4 949 € | 84 | 5 934 € | 15 |
Cadre de vie
Ciboure s'étend sur 7.5 km² avec une densité de 798 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Ciboure
Ciboure, commune prisée du Pays Basque de près de 6000 habitants sur 7.5 km², offre un cadre de vie dynamique et familial, dotée d'une infrastructure éducative complète (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y présente des spécificités notables. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 5798€/m² sur 734 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 6758€/m² sur 171 ventes, signalant une prime significative pour les biens individuels. L'amplitude des prix est également marquée, avec des appartements allant de 4429€/m² à 7253€/m² et des maisons de 5160€/m² à 9906€/m².
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une nette progression des prix des appartements entre 2020 (4949€/m²) et 2021 (5805€/m²), puis une légère hausse en 2023 (6250€/m²), on observe une modération en 2024 (5857€/m²) et une correction plus marquée en 2025 (5313€/m²), malgré un volume de ventes soutenu. Pour les maisons, la dynamique est différente : après une stabilité relative entre 2020 et 2021, les prix ont connu un bond spectaculaire en 2022 (8061€/m²) et 2024 (8417€/m²), avant de revenir à un niveau plus modéré en 2023 (6979€/m²) et 2025 (5638€/m²). Cette volatilité, notamment sur les maisons, suggère un marché sensible aux opportunités et à l'attractivité du secteur, où les biens d'exception peuvent tirer les prix vers le haut. Il convient donc d'analyser chaque projet avec attention, le marché cibourien restant attractif malgré les ajustements récents.
Le marché immobilier à Ciboure (64500), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 905 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 798 €/m² sur 734 ventes. Les prix varient entre 4 429 et 7 253 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 429 et 7 253 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 949 à 5 313 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 6 758 €/m² (171 ventes). Fourchette : entre 5 160 et 9 906 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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