Prix immobilier à Pau
64000 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 11 151 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Pau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 241 € | 641 | 2 522 € | 90 |
| 2024 | 2 212 € | 1 655 | 2 508 € | 245 |
| 2023 | 2 234 € | 1 831 | 2 720 € | 273 |
| 2022 | 2 180 € | 2 173 | 2 620 € | 316 |
| 2021 | 1 980 € | 2 362 | 2 438 € | 350 |
| 2020 | 1 852 € | 1 033 | 2 205 € | 182 |
Cadre de vie
Pau s'étend sur 31.5 km² avec une densité de 2 554 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Pau
Pau, ville préfecture des Pyrénées-Atlantiques, présente un marché immobilier dynamique pour ses 80 441 habitants. Avec une densité de 2554 hab/km² et une infrastructure éducative solide (33 maternelles, 27 élémentaires, 13 collèges, 13 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif. L'analyse des prix révèle une médiane de 2102 €/m² pour les appartements et de 2516 €/m² pour les maisons. Historiquement, le marché a connu une progression constante. Les appartements sont passés de 1852 €/m² en 2020 à 2241 €/m² en 2025 (données partielles pour 2025), avec un pic à 2234 €/m² en 2023. Les maisons ont suivi une tendance similaire, augmentant de 2205 €/m² en 2020 à 2522 €/m² en 2025, après un sommet à 2720 €/m² en 2023.
La lecture des données récentes suggère une stabilisation, voire une légère correction des prix après plusieurs années de hausse significative. Pour les appartements, après une légère baisse en 2024 (2212 €/m²) par rapport à 2023, le début de 2025 montre une légère reprise à 2241 €/m². Le marché des maisons, plus volatile, a vu son prix médian redescendre à 2508 €/m² en 2024, avant de se stabiliser autour de 2522 €/m² en 2025, après le pic de 2023. Le nombre de transactions, bien qu'en diminution par rapport aux années fastes de 2021 et 2022, reste soutenu, témoignant d'un intérêt continu pour la capitale béarnaise. Cette tendance à la stabilisation des prix, combinée à un volume de ventes résilient, indique un marché mature et ajusté, offrant des opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.
Le marché immobilier à Pau (64000), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 11 151 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 102 €/m² sur 9 695 ventes. Les prix varient entre 1 669 et 2 688 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 669 et 2 688 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 852 à 2 241 €/m², soit +21%.
Maisons
Prix médian : 2 516 €/m² (1 456 ventes). Fourchette : entre 2 112 et 3 032 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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