Prix immobilier au m² à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN (77)

77860 · Seine-et-Marne (77) · 422 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN

⬡

Appartements

-6%

2024→2025

4 267 €/m²

102 ventes

3 458 — 4 744 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2024→2025

3 414 €/m²

320 ventes

3 039 — 3 978 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-5.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 819 €	32	3 155 €	38
2024	4 066 €	18	3 323 €	53
2023	3 882 €	14	3 444 €	63
2022	4 686 €	25	3 592 €	61
2021	4 381 €	9	3 639 €	69
2020	3 738 €	4	3 321 €	36

Cadre de vie

🏛️

Maire

Gérard Gourovitch

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

3 902

Habitants

816

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 340 €

par an

25% gagnent moins de 22 230 € | 25% gagnent plus de 34 890 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.4%

149 sur 1 578

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -95% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN

96.7%

des locaux

1 949 locaux raccordables sur 2 015

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN

1 km

d'aménagements

SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN s'étend sur 4.8 km² avec une densité de 816 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN

Le marché immobilier à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN (77860), en Seine-et-Marne, a enregistré 422 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 267 €/m² sur 102 ventes. Les prix varient entre 3 458 et 4 744 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 458 et 4 744 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 738 à 3 819 €/m², soit +2%.

Maisons

Prix médian : 3 414 €/m² (320 ventes). Fourchette : entre 3 039 et 3 978 €/m².

Tendance longue : -5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,0 €/m²/mois

Fourchette : 14,1 — 20,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

🏠

Maison

14,2 €/m²/mois

Fourchette : 11,3 — 17,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

84.24 %

Taux communal TF bâtie

2.3 %

Taux TF non bâtie

CA Val d'Europe Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 20 (5.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 13 (3.3 ‰)

Cambriolages de logement 11 (6.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 11 (2.8 ‰)

Vols de véhicule 9 (2.3 ‰)

Usage de stupéfiants 5 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN est de 4 267 € pour un appartement et de 3 414 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 738 à 3 819 €/m², soit une hausse de 2%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN ?

422 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN ?

Les prix des appartements varient entre 3 458 et 4 744 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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