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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit (34)

34480 · Hérault (34) · 218 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit

⬡

Appartements

2 424 €/m²
7 ventes
1 600 — 2 941 €/m²
⬢

Maisons

+17%
2024→2025
2 222 €/m²
211 ventes
1 608 — 2 979 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+26.0% sur 6 ans
1 440 2 201 2 961 3 722 4 483 1 600 2020 4 075 2021 2 016 2022 +154.7% -50.5%

Évolution — Maisons

+20.9% sur 6 ans
1 800 2 116 2 431 2 747 3 062 2 302 2020 2 000 2021 2 260 2022 2 171 2023 2 385 2024 2 784 2025 -13.1% +13.0% -3.9% +9.9% +16.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 016 € 2 2 784 € 37
2024 — — 2 385 € 29
2023 4 075 € 2 2 171 € 34
2022 — — 2 260 € 36
2021 1 600 € 3 2 000 € 49
2020 — — 2 302 € 26

Cadre de vie

🏛️
Maire
Lionel Gayssot
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 722
Habitants
185
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 050 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
6
en 2024
26
en 2023
↘️ -77% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Saint-Geniès-de-Fontedit
99.5%
des locaux
1 028 locaux raccordables sur 1 033

Saint-Geniès-de-Fontedit s'étend sur 9.3 km² avec une densité de 185 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit

Le marché immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit (34480), dans l'Hérault, a enregistré 218 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 424 €/m² sur 7 ventes. Les prix varient entre 1 600 et 2 941 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 600 et 2 941 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 222 €/m² (211 ventes). Fourchette : entre 1 608 et 2 979 €/m².

Tendance longue : +21% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,2 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 12,7 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %
🏠

Maison

10,3 €/m²/mois
Fourchette : 7,2 — 14,7 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

72.5 %
Taux communal TF bâtie
3.21 %
Taux TF non bâtie
CC Les Avant-Monts
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 10 (5.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit est de 2 424 € pour un appartement et de 2 222 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à Saint-Geniès-de-Fontedit année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
218 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Geniès-de-Fontedit entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Les prix des appartements varient entre 1 600 et 2 941 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

Montpellier 3 424 €/m² Agde 3 455 €/m² Béziers 2 250 €/m² Sète 3 333 €/m² La Grande-Motte 5 036 €/m² Frontignan 3 256 €/m² Lunel 2 442 €/m² Castelnau-le-Lez 3 807 €/m² Mauguio 4 500 €/m² Marseillan 3 938 €/m² Valras-Plage 3 600 €/m² Palavas-les-Flots 4 919 €/m²

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