Prix immobilier à Saint-Genest-Lerpt

Saint-Genest-Lerpt, commune du département 42 avec ses 6181 habitants et une densité de 484 hab/km², présente un marché immobilier dynamique dans un cadre de vie apprécié, notamment grâce à la présence d'écoles maternelles et élémentaires, ainsi que de lycées. Le marché global se caractérise par une valeur médiane de 2090€/m² pour les appartements et 2715€/m² pour les maisons, ces dernières affichant naturellement des prix plus élevés, reflétant la préférence pour ce type de biens dans la région. Le volume de transactions reste significatif, avec 296 ventes d'appartements et 230 de maisons sur la période analysée, témoignant d'une activité soutenue.

En analysant l'évolution des prix, on observe des tendances distinctes. Le marché des appartements a connu des fluctuations, avec un pic en 2022 à 2508€/m², suivi d'une correction en 2023 et 2024, pour se stabiliser autour de 1850€/m² en 2025. Cette baisse des prix s'accompagne d'une diminution du nombre de ventes. Pour les maisons, après une progression constante jusqu'en 2023 où le prix médian atteignait 2960€/m², une légère correction s'opère en 2024 à 2638€/m², puis une baisse plus marquée en 2025 à 2288€/m². Ces mouvements suggèrent une période de réajustement après des années de forte valorisation, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs, notamment sur le segment des maisons qui reste une valeur sûre malgré la récente modération des prix.