Prix immobilier à Roanne
42300 · Loire (42) · 5 442 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Roanne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 538 € | 368 | 1 745 € | 58 |
| 2024 | 1 469 € | 753 | 1 730 € | 179 |
| 2023 | 1 464 € | 741 | 1 883 € | 198 |
| 2022 | 1 460 € | 943 | 2 035 € | 243 |
| 2021 | 1 475 € | 1 130 | 1 716 € | 218 |
| 2020 | 1 208 € | 503 | 1 508 € | 108 |
Cadre de vie
Roanne s'étend sur 16.1 km² avec une densité de 2 196 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Roanne
Le marché immobilier de Roanne (42), ville de 35 409 habitants offrant un cadre de vie complet avec un large éventail d'établissements scolaires (15 maternelles, 14 élémentaires, 7 collèges, 10 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 1444€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1032€ à 2977€. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian de 1815€/m², oscillant entre 1352€ et 2277€/m². Ces données globales révèlent une valorisation supérieure pour les maisons, malgré un volume de ventes nettement plus faible (1004 ventes de maisons contre 4438 d'appartements sur la période analysée).
L'analyse des évolutions annuelles met en lumière une stabilité relative pour le marché des appartements. Après une nette progression entre 2020 (1208€/m²) et 2021 (1475€/m²), les prix se sont maintenus autour de 1460-1470€/m² entre 2022 et 2024, avec une légère reprise notable à 1538€/m² en 2025, bien que sur un volume de ventes réduit. Le marché des maisons a connu une dynamique plus volatile : une hausse significative entre 2020 (1508€/m²) et 2022 (2035€/m²), suivie d'une correction en 2023 (1883€/m²) et 2024 (1730€/m²), avant une légère remontée à 1745€/m² en 2025. Cette tendance suggère une stabilisation des prix des appartements après une période de croissance, tandis que le marché des maisons semble corriger sa forte progression récente pour retrouver un équilibre.
Le marché immobilier à Roanne (42300), en Loire, a enregistré 5 442 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 444 €/m² sur 4 438 ventes. Les prix varient entre 1 032 et 2 977 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 032 et 2 977 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 208 à 1 538 €/m², soit +27%.
Maisons
Prix médian : 1 815 €/m² (1 004 ventes). Fourchette : entre 1 352 et 2 277 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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