Prix immobilier à Saint-Chamond
42400 · Loire (42) · 2 759 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Chamond
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 459 € | 93 | 2 537 € | 40 |
| 2024 | 1 436 € | 278 | 2 330 € | 140 |
| 2023 | 1 544 € | 395 | 2 531 € | 154 |
| 2022 | 1 800 € | 466 | 2 576 € | 210 |
| 2021 | 1 601 € | 480 | 2 270 € | 202 |
| 2020 | 1 365 € | 212 | 2 237 € | 89 |
Cadre de vie
Saint-Chamond s'étend sur 55.2 km² avec une densité de 646 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Chamond
Saint-Chamond, ville dynamique de 35 646 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (22 maternelles, 20 élémentaires, 5 collèges, 6 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une nette distinction entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 1558€/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 2458€/m². Cette différence s'explique par la demande soutenue pour les biens individuels, qui représentent un investissement plus conséquent mais recherché.
L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après une forte progression des prix des appartements entre 2020 (1365€/m²) et 2022 (1800€/m²), on observe une correction notable en 2023 et 2024, ramenant les prix autour de 1436€/m². Les maisons, quant à elles, ont connu une croissance plus linéaire, passant de 2237€/m² en 2020 à un pic en 2022-2023 (environ 2550€/m²), avant une légère baisse en 2024 à 2330€/m². La reprise observée en 2025 pour les deux segments, bien que basée sur un volume de ventes plus faible, suggère une stabilisation potentielle. Le marché de Saint-Chamond reste ainsi attractif, offrant des opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs, notamment pour les maisons qui conservent une valeur stable sur le long terme.
Le marché immobilier à Saint-Chamond (42400), en Loire, a enregistré 2 759 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 558 €/m² sur 1 924 ventes. Les prix varient entre 1 087 et 2 932 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 087 et 2 932 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 365 à 1 459 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 2 458 €/m² (835 ventes). Fourchette : entre 1 952 et 2 986 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.