Prix immobilier au Coteau
42120 · Loire (42) · 932 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Coteau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 207 € | 29 | 1 865 € | 13 |
| 2024 | 1 704 € | 137 | 1 840 € | 37 |
| 2023 | 1 278 € | 120 | 1 989 € | 53 |
| 2022 | 1 389 € | 137 | 1 980 € | 42 |
| 2021 | 1 211 € | 150 | 1 823 € | 59 |
| 2020 | 2 436 € | 125 | 1 710 € | 30 |
Cadre de vie
Le Coteau s'étend sur 4.9 km² avec une densité de 1 396 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Coteau
Le marché immobilier du Coteau, ville de 6 845 habitants sur 4.9 km², présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian pour les appartements s'établit à 1 404€/m² sur 698 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1 059€ à 2 942€/m². Pour les maisons, la médiane est plus élevée à 1 890€/m² sur 234 ventes, oscillant entre 1 606€ et 2 232€/m². La présence d'un bon maillage scolaire (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée) contribue à l'attractivité de la commune pour les familles.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une volatilité notable pour les appartements, avec un pic à 2 436€/m² en 2020, suivi d'une forte correction en 2021 (1 211€/m²) avant une légère remontée en 2024 à 1 704€/m². Le début d'année 2025 semble indiquer un nouveau recul (1 207€/m² sur un nombre limité de ventes). En revanche, le marché des maisons affiche une plus grande stabilité, avec une tendance haussière progressive entre 2020 (1 710€/m²) et 2023 (1 989€/m²), avant une légère inflexion en 2024 (1 840€/m²) et une stabilisation en 2025 (1 865€/m²). La divergence des prix médians et la forte disparité des prix au mètre carré pour les appartements (Q1-Q3) suggèrent une hétérogénéité des biens sur ce segment.
Le marché immobilier au Coteau (42120), en Loire, a enregistré 932 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 404 €/m² sur 698 ventes. Les prix varient entre 1 059 et 2 942 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 059 et 2 942 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 436 à 1 207 €/m², soit -50%.
Maisons
Prix médian : 1 890 €/m² (234 ventes). Fourchette : entre 1 606 et 2 232 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.