Prix immobilier à Saint-Étienne
42000 · Loire (42) · 21 596 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Étienne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 321 € | 1 036 | 2 418 € | 84 |
| 2024 | 1 346 € | 3 286 | 2 131 € | 280 |
| 2023 | 1 438 € | 3 801 | 2 365 € | 250 |
| 2022 | 1 500 € | 4 834 | 2 291 € | 401 |
| 2021 | 1 333 € | 4 745 | 2 167 € | 366 |
| 2020 | 1 338 € | 2 319 | 2 036 € | 194 |
Cadre de vie
Saint-Étienne s'étend sur 80.0 km² avec une densité de 2 163 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne
Le marché immobilier stéphanois se caractérise par une dynamique intéressante, ancrée dans une ville de 173 136 habitants offrant un cadre de vie dense (2163 hab/km²) et bien pourvu en infrastructures éducatives (67 maternelles, 67 élémentaires, 24 collèges, 24 lycées). Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 1395€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1033€ à 2427€/m². Après une nette progression des prix en 2022 (1500€/m²), le marché a connu un léger repli en 2023 et 2024, pour se stabiliser autour de 1321€/m² en 2025 sur les données disponibles, suggérant une phase de consolidation après un pic. Les volumes de ventes, très élevés en 2021 et 2022, ont également diminué, signalant un ajustement.
Concernant les maisons, le marché affiche une médiane de 2219€/m², avec des prix s'étendant de 1740€ à 2750€/m². Contrairement aux appartements, les maisons ont globalement maintenu une tendance haussière jusqu'en 2023 (2365€/m²), avant de connaître un recul en 2024 (2131€/m²) et de remonter significativement en 2025 (2418€/m²), malgré des volumes de transactions plus limités. Cette résilience des prix des maisons, même face à des volumes de ventes plus faibles, souligne un intérêt soutenu pour ce type de biens. L'écart de prix entre appartements et maisons reste donc notable, reflétant des attentes différentes et une plus grande stabilité des valeurs pour les biens individuels sur le long terme à Saint-Étienne.
Le marché immobilier à Saint-Étienne (42000), en Loire, a enregistré 21 596 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 395 €/m² sur 20 021 ventes. Les prix varient entre 1 033 et 2 427 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 033 et 2 427 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 338 à 1 321 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 2 219 €/m² (1 575 ventes). Fourchette : entre 1 740 et 2 750 €/m².
Tendance longue : +19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.