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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Saint-Gély-du-Fesc (34)

34980 · Hérault (34) · 824 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc

⬡

Appartements

-18%
2024→2025
4 182 €/m²
163 ventes
3 260 — 5 464 €/m²
⬢

Maisons

0%
2024→2025
4 239 €/m²
661 ventes
3 569 — 5 054 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+29.4% sur 6 ans
3 245 4 003 4 762 5 520 6 279 3 605 2020 3 634 2021 3 825 2022 3 665 2023 5 708 2024 4 664 2025 +0.8% +5.3% -4.2% +55.7% -18.3%

Évolution — Maisons

+9.5% sur 6 ans
3 545 3 941 4 336 4 732 5 127 4 012 2020 3 939 2021 4 308 2022 4 661 2023 4 388 2024 4 392 2025 -1.8% +9.4% +8.2% -5.9% +0.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord-Nord-Ouest
342550101
199 ventes
4 380 €/m²
🏢 16 095 € 🏠 4 257 €
Est Nord-Est et Sud-Est
342550103
450 ventes
4 177 €/m²
🏢 3 930 € 🏠 4 206 €
Centre Ville
342550102
101 ventes
3 962 €/m²
🏢 3 918 € 🏠 4 019 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 664 € 24 4 392 € 81
2024 5 708 € 47 4 388 € 108
2023 3 665 € 24 4 661 € 113
2022 3 825 € 36 4 308 € 142
2021 3 634 € 23 3 939 € 165
2020 3 605 € 9 4 012 € 52

Cadre de vie

🏛️
Maire
Michèle Lernout
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
10 472
Habitants
631
hab/km²
5
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
29 940 €
par an
25% gagnent moins de 22 390 € | 25% gagnent plus de 39 830 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.8%
266 sur 4 554
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
59
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
21
Dentistes
🚉
9
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
8
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
20
en 2024
12
en 2023
↗️ +67% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Saint-Gély-du-Fesc
99.7%
des locaux
5 365 locaux raccordables sur 5 383
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Saint-Gély-du-Fesc
14.1 km
d'aménagements

Saint-Gély-du-Fesc s'étend sur 16.6 km² avec une densité de 631 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc (34980), dans l'Hérault, a enregistré 824 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 182 €/m² sur 163 ventes. Les prix varient entre 3 260 et 5 464 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 260 et 5 464 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 605 à 4 664 €/m², soit +29%.

Maisons

Prix médian : 4 239 €/m² (661 ventes). Fourchette : entre 3 569 et 5 054 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,9 €/m²/mois
Fourchette : 13,1 — 19,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %
🏠

Maison

15,1 €/m²/mois
Fourchette : 11,5 — 19,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Saint-Gély-du-Fesc →

Taxe foncière

107.01 %
Taux communal TF bâtie
3.41 %
Taux TF non bâtie
CC du Grand Pic Saint-Loup
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 77 (7.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 49 (4.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 46 (4.4 ‰)
Cambriolages de logement 39 (8.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 18 (1.7 ‰)
Vols dans les véhicules 10 (0.9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 6 (0.6 ‰)
Usage de stupéfiants 5 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc est de 4 182 € pour un appartement et de 4 239 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 605 à 4 664 €/m², soit une hausse de 29%.
Combien de ventes immobilières à Saint-Gély-du-Fesc ?
824 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Gély-du-Fesc entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Saint-Gély-du-Fesc ?
Les prix des appartements varient entre 3 260 et 5 464 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

Montpellier 3 424 €/m² Agde 3 455 €/m² Béziers 2 250 €/m² Sète 3 333 €/m² La Grande-Motte 5 036 €/m² Frontignan 3 256 €/m² Lunel 2 442 €/m² Castelnau-le-Lez 3 807 €/m² Mauguio 4 500 €/m² Marseillan 3 938 €/m² Valras-Plage 3 600 €/m² Palavas-les-Flots 4 919 €/m²

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