Prix immobilier à Saint-Fons
69190 · Rhône (69) · 1 634 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Fons
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 383 € | 36 | 3 330 € | 9 |
| 2024 | 2 730 € | 129 | 3 303 € | 24 |
| 2023 | 2 466 € | 152 | 3 261 € | 33 |
| 2022 | 15 491 € | 451 | 4 174 € | 30 |
| 2021 | 12 493 € | 549 | 3 479 € | 31 |
| 2020 | 2 882 € | 172 | 3 181 € | 18 |
Cadre de vie
Saint-Fons s'étend sur 6.0 km² avec une densité de 3 197 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Fons
Saint-Fons, commune du Rhône de près de 19 300 habitants, présente un marché immobilier dynamique avec une densité notable (3197 hab/km²). Le cadre de vie est bien pourvu en infrastructures éducatives pour les jeunes enfants et adolescents, avec 8 écoles maternelles, 8 élémentaires et 2 collèges, même si l'absence de lycée peut impliquer des déplacements. Les prix médians actuels s'établissent à 4286€/m² pour les appartements et 3469€/m² pour les maisons, révélant une prime significative pour l'habitat collectif en valeur absolue.
L'analyse des tendances annuelles révèle une volatilité marquée sur le segment des appartements. Après une forte progression entre 2020 (2882€/m²) et 2022 (15491€/m²), les prix ont connu une correction significative en 2023 (2466€/m²) et 2024 (2730€/m²), pour se stabiliser autour de 2383€/m² sur les premiers mois de 2025. Le volume de ventes d'appartements est également en forte baisse depuis le pic de 2021. Le marché des maisons, bien que moins volumineux (145 ventes au total), affiche une évolution plus stable, avec une légère croissance de 3181€/m² en 2020 à 4174€/m² en 2022, suivie d'un repli modéré autour de 3300€/m² depuis 2023. Cette relative stabilité contraste avec les fluctuations prononcées des appartements, suggérant une résilience supérieure de ce segment face aux ajustements récents du marché.
Le marché immobilier à Saint-Fons (69190), dans le Rhône, a enregistré 1 634 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 286 €/m² sur 1 489 ventes. Les prix varient entre 2 511 et 18 718 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 511 et 18 718 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 882 à 2 383 €/m², soit -17%.
Maisons
Prix médian : 3 469 €/m² (145 ventes). Fourchette : entre 2 924 et 4 470 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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