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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-FELIX-DE-LODEZ (34)

34725 · Hérault (34) · 123 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-FELIX-DE-LODEZ

⬡

Appartements

-3%
2024→2025
3 036 €/m²
27 ventes
2 562 — 4 564 €/m²
⬢

Maisons

-5%
2024→2025
2 615 €/m²
96 ventes
1 781 — 3 201 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-19.3% sur 6 ans
2 345 3 014 3 683 4 352 5 020 3 229 2020 4 276 2021 4 564 2022 2 800 2023 2 682 2024 2 606 2025 +32.4% +6.7% -38.7% -4.2% -2.8%

Évolution — Maisons

+36.8% sur 6 ans
2 025 2 411 2 798 3 184 3 571 2 250 2020 2 619 2021 2 548 2022 3 080 2023 3 246 2024 3 078 2025 +16.4% -2.7% +20.9% +5.4% -5.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 606 € 5 3 078 € 16
2024 2 682 € 4 3 246 € 5
2023 2 800 € 1 3 080 € 15
2022 4 564 € 9 2 548 € 30
2021 4 276 € 6 2 619 € 17
2020 3 229 € 2 2 250 € 13

Cadre de vie

🏛️
Maire
Joseph Rodriguez
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 135
Habitants
258
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 930 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
6
en 2024
4
en 2023
↗️ +50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-FELIX-DE-LODEZ
98%
des locaux
630 locaux raccordables sur 643

SAINT-FELIX-DE-LODEZ s'étend sur 4.4 km² avec une densité de 258 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-FELIX-DE-LODEZ

Le marché immobilier à SAINT-FELIX-DE-LODEZ (34725), dans l'Hérault, a enregistré 123 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 036 €/m² sur 27 ventes. Les prix varient entre 2 562 et 4 564 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 562 et 4 564 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 229 à 2 606 €/m², soit -19%.

Maisons

Prix médian : 2 615 €/m² (96 ventes). Fourchette : entre 1 781 et 3 201 €/m².

Tendance longue : +37% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,8 — 16,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %
🏠

Maison

8,9 €/m²/mois
Fourchette : 6,9 — 11,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

65 %
Taux communal TF bâtie
17.25 %
Taux TF non bâtie
CC du Clermontais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 6 (5.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-FELIX-DE-LODEZ en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-FELIX-DE-LODEZ est de 3 036 € pour un appartement et de 2 615 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-FELIX-DE-LODEZ ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 229 à 2 606 €/m², soit une baisse de 19%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-FELIX-DE-LODEZ ?
123 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-FELIX-DE-LODEZ entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-FELIX-DE-LODEZ ?
Les prix des appartements varient entre 2 562 et 4 564 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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