Prix immobilier au m² à SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY (77)

Le marché immobilier de Saint-Fargeau-Ponthierry (77), commune de près de 16 000 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses nombreuses infrastructures scolaires (7 maternelles, 7 élémentaires, 1 collège), présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des ventes enregistrées, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 2964€, tandis que celui des maisons atteint 3246€. Cette différence, avec des maisons légèrement plus chères, est typique des marchés de périphérie francilienne où l'accès à un extérieur est valorisé. Le marché a connu une période d'activité soutenue, avec un pic de ventes en 2022 pour les deux types de biens.

L'évolution des prix révèle une certaine volatilité. Après une nette progression en 2022, où les appartements atteignaient 3214€/m² et les maisons 3507€/m², l'année 2023 a marqué un recul significatif, notamment pour les appartements (-14% environ) et, dans une moindre mesure, pour les maisons. Les données de 2024 et 2025 (sur un nombre de ventes plus limité) indiquent une stabilisation ou une légère correction à la baisse pour les maisons, et un rebond modeste pour les appartements en 2024 avant une nouvelle légère érosion en 2025. Ces fluctuations suggèrent un marché qui s'ajuste après une période de forte croissance, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.