P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX (34)

34260 · Hérault (34) · 81 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX

⬡

Appartements

-36%
2024→2025
956 €/m²
32 ventes
540 — 1 248 €/m²
⬢

Maisons

-50%
2024→2025
1 133 €/m²
49 ventes
756 — 1 857 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+233.0% sur 6 ans
422 988 1 554 2 119 2 685 469 2020 972 2021 1 067 2022 660 2023 2 441 2024 1 562 2025 +107.2% +9.8% -38.1% +269.8% -36.0%

Évolution — Maisons

-53.1% sur 6 ans
654 1 018 1 382 1 745 2 109 1 917 2020 1 163 2021 1 010 2022 727 2023 1 805 2024 899 2025 -39.3% -13.2% -28.0% +148.3% -50.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 956 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 562 € 3 899 € 5
2024 2 441 € 2 1 805 € 13
2023 660 € 8 727 € 6
2022 1 067 € 9 1 010 € 14
2021 972 € 8 1 163 € 10
2020 469 € 2 1 917 € 1

Cadre de vie

🏛️
Maire
Henri Mathieu
Mandat depuis 2020
259
Habitants
74
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
18 610 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
15.3%
42 sur 274
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
1
Gares
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX
95%
des locaux
246 locaux raccordables sur 259

SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX s'étend sur 3.5 km² avec une densité de 74 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX

Le marché immobilier à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX (34260), dans l'Hérault, a enregistré 81 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 956 €/m² sur 32 ventes. Les prix varient entre 540 et 1 248 €/m².

50 % des transactions se situent entre 540 et 1 248 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 469 à 1 562 €/m², soit +233%.

Maisons

Prix médian : 1 133 €/m² (49 ventes). Fourchette : entre 756 et 1 857 €/m².

Tendance longue : -53% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,3 €/m²/mois
Fourchette : 7,5 — 11,6 €/m²
Rendement brut estimé
11,7 %
🏠

Maison

6,9 €/m²/mois
Fourchette : 5,1 — 9,3 €/m²
Rendement brut estimé
7,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

67.94 %
Taux communal TF bâtie
5.54 %
Taux TF non bâtie
CC Grand Orb communauté de communes en Languedoc
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols de véhicule 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX est de 956 € pour un appartement et de 1 133 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 469 à 1 562 €/m², soit une hausse de 233%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX ?
81 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX ?
Les prix des appartements varient entre 540 et 1 248 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →