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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS (34)

34700 · Hérault (34) · 74 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS

⬡

Appartements

1 678 €/m²
7 ventes
1 011 — 2 147 €/m²
⬢

Maisons

-20%
2024→2025
2 300 €/m²
67 ventes
1 605 — 2 819 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-49.9% sur 6 ans
900 1 230 1 559 1 889 2 219 2 017 2020 1 000 2021 1 083 2022 1 011 2023 -50.4% +8.3% -6.6%

Évolution — Maisons

+12.6% sur 6 ans
1 649 2 266 2 884 3 501 4 118 1 832 2020 2 333 2021 3 744 2022 2 600 2023 2 588 2024 2 062 2025 +27.3% +60.5% -30.6% -0.5% -20.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 011 € 1 2 062 € 7
2024 — — 2 588 € 14
2023 1 083 € 1 2 600 € 7
2022 1 000 € 1 3 744 € 8
2021 — — 2 333 € 19
2020 2 017 € 4 1 832 € 12

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Luc Requi
Mandat depuis 2020
517
Habitants
26
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 630 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS
99.7%
des locaux
306 locaux raccordables sur 307

SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS s'étend sur 19.6 km² avec une densité de 26 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS

Le marché immobilier à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS (34700), dans l'Hérault, a enregistré 74 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 678 €/m² sur 7 ventes. Les prix varient entre 1 011 et 2 147 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 011 et 2 147 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 017 à 1 011 €/m², soit -50%.

Maisons

Prix médian : 2 300 €/m² (67 ventes). Fourchette : entre 1 605 et 2 819 €/m².

Tendance longue : +13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 12,2 €/m²
Rendement brut estimé
6,7 %
🏠

Maison

8,8 €/m²/mois
Fourchette : 6,4 — 12,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

78.97 %
Taux communal TF bâtie
14.39 %
Taux TF non bâtie
CC Lodévois et Larzac
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS est de 1 678 € pour un appartement et de 2 300 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 017 à 1 011 €/m², soit une baisse de 50%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS ?
74 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-ETIENNE-DE-GOURGAS ?
Les prix des appartements varient entre 1 011 et 2 147 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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