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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Saint-Clément-de-Rivière (34)

34980 · Hérault (34) · 496 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Clément-de-Rivière

⬡

Appartements

-14%
2024→2025
4 158 €/m²
77 ventes
2 833 — 5 359 €/m²
⬢

Maisons

-5%
2024→2025
4 371 €/m²
419 ventes
3 594 — 5 515 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.3% sur 6 ans
2 546 3 203 3 859 4 516 5 172 3 803 2020 3 977 2021 2 829 2022 3 441 2023 4 702 2024 4 044 2025 +4.6% -28.9% +21.6% +36.6% -14.0%

Évolution — Maisons

+2.6% sur 6 ans
3 666 4 123 4 581 5 039 5 497 4 084 2020 4 073 2021 4 997 2022 4 564 2023 4 426 2024 4 192 2025 -0.3% +22.7% -8.7% -3.0% -5.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 4 158 €/m²

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud
342470101
231 ventes
4 496 €/m²
🏢 3 834 € 🏠 4 504 €
Nord
342470102
195 ventes
4 190 €/m²
🏢 4 205 € 🏠 4 146 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 044 € 11 4 192 € 71
2024 4 702 € 12 4 426 € 58
2023 3 441 € 4 4 564 € 64
2022 2 829 € 27 4 997 € 76
2021 3 977 € 18 4 073 € 107
2020 3 803 € 5 4 084 € 43

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jérôme Pouget
Mandat depuis 2022
5 218
Habitants
410
hab/km²
4
Écoles
1
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
34 870 €
par an
25% gagnent moins de 25 730 € | 25% gagnent plus de 46 880 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.8%
155 sur 2 286
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
23
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
14
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
66
en 2024
53
en 2023
↗️ +25% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Saint-Clément-de-Rivière
99.3%
des locaux
2 862 locaux raccordables sur 2 883
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Saint-Clément-de-Rivière
14.6 km
d'aménagements

Saint-Clément-de-Rivière s'étend sur 12.7 km² avec une densité de 410 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Clément-de-Rivière

Le marché immobilier à Saint-Clément-de-Rivière (34980), dans l'Hérault, a enregistré 496 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 158 €/m² sur 77 ventes. Les prix varient entre 2 833 et 5 359 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 833 et 5 359 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 803 à 4 044 €/m², soit +6%.

Maisons

Prix médian : 4 371 €/m² (419 ventes). Fourchette : entre 3 594 et 5 515 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,8 €/m²/mois
Fourchette : 12,9 — 19,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

15,1 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 19,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Saint-Clément-de-Rivière →

Taxe foncière

64.34 %
Taux communal TF bâtie
3.41 %
Taux TF non bâtie
CC du Grand Pic Saint-Loup
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 54 (10.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 41 (8.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 28 (5.5 ‰)
Cambriolages de logement 24 (9.7 ‰)
Usage de stupéfiants 9 (1.8 ‰)
Vols de véhicule 7 (1.4 ‰)
Vols dans les véhicules 6 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Clément-de-Rivière en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Clément-de-Rivière est de 4 158 € pour un appartement et de 4 371 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Clément-de-Rivière ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 803 à 4 044 €/m², soit une hausse de 6%.
Combien de ventes immobilières à Saint-Clément-de-Rivière ?
496 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Clément-de-Rivière entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Saint-Clément-de-Rivière ?
Les prix des appartements varient entre 2 833 et 5 359 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

Montpellier 3 424 €/m² Agde 3 455 €/m² Béziers 2 250 €/m² Sète 3 333 €/m² La Grande-Motte 5 036 €/m² Frontignan 3 256 €/m² Lunel 2 442 €/m² Castelnau-le-Lez 3 807 €/m² Mauguio 4 500 €/m² Marseillan 3 938 €/m² Valras-Plage 3 600 €/m² Palavas-les-Flots 4 919 €/m²

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