Prix immobilier au m² à ROUVROY (62)

Rouvroy, avec ses 8 552 habitants répartis sur 6.5 km², affiche une densité de 1315 hab/km², témoignant d'un cadre de vie dynamique pour les familles, soutenu par une bonne infrastructure éducative (3 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier de la commune se distingue par une nette prédominance des maisons, représentant 285 ventes contre 45 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 1595€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1281€ à 1975€. Les appartements, bien que moins nombreux, affichent un prix médian significativement plus élevé à 5600€/m², mais avec une volatilité très marquée (Q1-Q3 : 1975€-12298€/m²), suggérant des biens très hétérogènes ou des ventes exceptionnelles.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des dynamiques distinctes. Le marché des maisons à Rouvroy montre une relative stabilité des prix médians, oscillant autour de 1500-1600€/m² sur les cinq dernières années, avec une légère tendance haussière en 2024 et 2025 (1667€ et 1680€/m² respectivement), après un léger recul en 2023. Cette stabilité, couplée à un volume de transactions soutenu, indique un marché mature et résilient pour les maisons. En revanche, le marché des appartements est caractérisé par de fortes fluctuations des prix médians d'une année à l'autre, passant de 1889€/m² en 2020 à des pics à plus de 13000€/m² en 2021 et 10000€/m² en 2024, entrecoupés de baisses significatives. Cette grande volatilité, malgré un nombre de ventes limité, suggère des opportunités mais aussi une prudence accrue pour les investisseurs et acquéreurs d'appartements.