Prix immobilier à Rives
38140 · Isère (38) · 673 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Rives
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 294 € | 23 | 2 517 € | 11 |
| 2024 | 2 286 € | 55 | 2 383 € | 30 |
| 2023 | 2 413 € | 81 | 2 522 € | 40 |
| 2022 | 2 394 € | 121 | 2 386 € | 52 |
| 2021 | 2 128 € | 118 | 2 231 € | 44 |
| 2020 | 1 856 € | 70 | 2 397 € | 28 |
Cadre de vie
Rives s'étend sur 11.2 km² avec une densité de 585 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Rives
Le marché immobilier de Rives, ville de 6549 habitants dans l'Isère, présente une dynamique intéressante. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2244€/m², tandis que celui des maisons atteint 2364€/m². Ces chiffres reflètent une valorisation stable pour les maisons et une légère décélération pour les appartements par rapport au pic de 2023. Sur les cinq dernières années, la tendance générale a été à la hausse pour les deux segments, avec une progression notable des appartements entre 2020 (1856€/m²) et 2023 (2413€/m²), avant une correction en 2024 et une relative stabilisation en 2025. Les maisons ont également connu une croissance, passant de 2397€/m² en 2020 à 2522€/m² en 2023, avec des ajustements en 2024 et 2025.
Le volume de transactions, bien qu'en baisse sur les dernières périodes observées, indique un marché actif avec un total de 468 ventes d'appartements et 205 ventes de maisons. Le cadre de vie à Rives, avec une densité de 585 hab/km² et un maillage éducatif comprenant 5 maternelles, 3 élémentaires et 2 collèges, offre un environnement familial attractif. La légère prédominance du prix au mètre carré pour les maisons suggère une préférence locale pour ce type de biens, bien que les appartements restent un segment important du marché. L'évolution récente des prix, notamment la stabilisation observée en 2025 après des ajustements en 2024, pourrait indiquer une période de consolidation après plusieurs années de forte croissance.
Le marché immobilier à Rives (38140), dans l'Isère, a enregistré 673 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 244 €/m² sur 468 ventes. Les prix varient entre 1 692 et 2 982 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 692 et 2 982 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 856 à 2 294 €/m², soit +24%.
Maisons
Prix médian : 2 364 €/m² (205 ventes). Fourchette : entre 1 991 et 2 832 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.