Prix immobilier à Rillieux-la-Pape
69140 · Rhône (69) · 1 875 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Rillieux-la-Pape
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 633 € | 63 | 3 883 € | 36 |
| 2024 | 3 292 € | 217 | 3 948 € | 87 |
| 2023 | 3 462 € | 222 | 4 669 € | 78 |
| 2022 | 3 938 € | 425 | 4 503 € | 167 |
| 2021 | 2 907 € | 260 | 4 330 € | 124 |
| 2020 | 2 749 € | 135 | 3 905 € | 61 |
Cadre de vie
Rillieux-la-Pape s'étend sur 14.5 km² avec une densité de 2 157 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
Rillieux-la-Pape, commune dynamique de 31 389 habitants au sein du Rhône (69), présente un marché immobilier avec des tendances contrastées. La densité de 2157 hab/km² et une offre complète de 11 écoles maternelles, 11 élémentaires, 4 collèges et 5 lycées témoignent d'un cadre de vie attractif pour les familles. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 3201€/m² (sur 1322 ventes totales), avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2174€/m² à 4294€/m². Après une forte croissance en 2022 (3938€/m²), les prix des appartements ont connu une correction en 2023 et 2024, s'établissant à 3462€/m² puis 3292€/m². La tendance observée en 2025 (2633€/m² sur un volume de ventes plus faible) semble confirmer cette stabilisation voire un léger repli après le pic.
Le marché des maisons, avec un prix médian de 4331€/m² (sur 553 ventes totales) et une fourchette Q1-Q3 de 3628€/m² à 5414€/m², affiche une résilience différente. Après une progression constante de 3905€/m² en 2020 à 4669€/m² en 2023, les prix des maisons ont marqué le pas en 2024 (3948€/m²), se rapprochant des niveaux de 2020. La performance en 2025 (3883€/m²) sur un volume de 36 ventes suggère une stabilisation à un niveau inférieur au pic de 2023. Globalement, si les appartements ont connu une phase de correction plus marquée après une envolée, les maisons, bien que subissant également un ajustement, semblent conserver une valeur légèrement supérieure à leurs niveaux pré-2022. La prudence reste de mise sur l'évolution des prix, notamment au regard des volumes de transactions plus faibles observés sur les dernières périodes.
Le marché immobilier à Rillieux-la-Pape (69140), dans le Rhône, a enregistré 1 875 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 201 €/m² sur 1 322 ventes. Les prix varient entre 2 174 et 4 294 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 174 et 4 294 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 749 à 2 633 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 4 331 €/m² (553 ventes). Fourchette : entre 3 628 et 5 414 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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