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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à PRADES-LE-LEZ (34)

34730 · Hérault (34) · 517 transactions · 2020–2025

Prix au m² à PRADES-LE-LEZ

⬡

Appartements

-4%
2024→2025
4 007 €/m²
144 ventes
3 584 — 4 458 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2024→2025
4 026 €/m²
373 ventes
3 335 — 4 695 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.5% sur 6 ans
3 363 3 703 4 043 4 383 4 723 3 871 2020 4 178 2021 4 294 2022 3 854 2023 3 873 2024 3 737 2025 +7.9% +2.8% -10.2% +0.5% -3.5%

Évolution — Maisons

+3.0% sur 6 ans
3 416 3 810 4 204 4 597 4 991 3 796 2020 4 060 2021 4 065 2022 4 537 2023 4 040 2024 3 908 2025 +7.0% +0.1% +11.6% -11.0% -3.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Est
342170102
304 ventes
4 168 €/m²
🏢 4 127 € 🏠 4 186 €
Ouest
342170101
124 ventes
3 669 €/m²
🏢 3 854 € 🏠 3 603 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 737 € 30 3 908 € 67
2024 3 873 € 11 4 040 € 42
2023 3 854 € 21 4 537 € 56
2022 4 294 € 32 4 065 € 80
2021 4 178 € 33 4 060 € 94
2020 3 871 € 17 3 796 € 34

Cadre de vie

🏛️
Maire
Florence Brau
Courants politiques divers (LECO)
Mandat depuis 2020
6 184
Habitants
704
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
26 410 €
par an
25% gagnent moins de 20 070 € | 25% gagnent plus de 34 310 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.1%
194 sur 2 726
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
6
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
5
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
14
en 2024
29
en 2023
↘️ -52% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à PRADES-LE-LEZ
97.9%
des locaux
3 258 locaux raccordables sur 3 327
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à PRADES-LE-LEZ
5.4 km
d'aménagements

PRADES-LE-LEZ s'étend sur 8.8 km² avec une densité de 704 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PRADES-LE-LEZ

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Prades-le-Lez, commune du département de l'Hérault de 6184 habitants, se caractérise par une densité de 704 hab/km² et un cadre de vie apprécié, notamment pour ses infrastructures éducatives avec une école maternelle et une école élémentaire. Le marché immobilier y est dynamique, affichant des prix médians relativement similaires pour les appartements (4048€/m²) et les maisons (4057€/m²), avec un volume de transactions nettement supérieur pour les maisons (328 ventes contre 120). Cette parité des prix médians globaux masque cependant des dynamiques annuelles distinctes.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une certaine volatilité. Après une progression constante jusqu'en 2022 pour les appartements, les prix ont connu un recul en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 3870€/m² avant une nouvelle baisse en 2025 à 3721€/m². Le marché des maisons, quant à lui, a montré une croissance plus soutenue, atteignant un pic notable en 2023 à 4537€/m², avant de revenir à 4040€/m² en 2024 et 3782€/m² en 2025. Cette tendance récente suggère une correction des prix après plusieurs années de hausse, ramenant les valeurs à des niveaux proches de ceux observés en 2020 pour les appartements, et légèrement inférieurs pour les maisons. Les acheteurs potentiels pourraient y voir une opportunité d'investissement dans un marché qui semble se réajuster.

Le marché immobilier à PRADES-LE-LEZ (34730), dans l'Hérault, a enregistré 517 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 007 €/m² sur 144 ventes. Les prix varient entre 3 584 et 4 458 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 584 et 4 458 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 871 à 3 737 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 4 026 €/m² (373 ventes). Fourchette : entre 3 335 et 4 695 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,3 €/m²/mois
Fourchette : 13,0 — 18,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

13,9 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 17,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PRADES-LE-LEZ →

Taxe foncière

107.23 %
Taux communal TF bâtie
5.69 %
Taux TF non bâtie
Montpellier Méditerranée Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 41 (6.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 38 (6.1 ‰)
Cambriolages de logement 24 (8.6 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 23 (3.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 14 (2.3 ‰)
Usage de stupéfiants 9 (1.4 ‰)
Violences sexuelles 8 (1.3 ‰)
Vols dans les véhicules 7 (1.1 ‰)
Vols de véhicule 5 (0.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PRADES-LE-LEZ en 2026 ?
Le prix médian au m² à PRADES-LE-LEZ est de 4 007 € pour un appartement et de 4 026 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à PRADES-LE-LEZ ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 871 à 3 737 €/m², soit une baisse de 3%.
Combien de ventes immobilières à PRADES-LE-LEZ ?
517 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PRADES-LE-LEZ entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à PRADES-LE-LEZ ?
Les prix des appartements varient entre 3 584 et 4 458 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

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