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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à PORTET SUR GARONNE (31)

31120 · Haute-Garonne (31) · 645 transactions · 2020–2025

Prix au m² à PORTET SUR GARONNE

⬡

Appartements

-1%
2024→2025
2 491 €/m²
166 ventes
1 942 — 3 006 €/m²
⬢

Maisons

-9%
2024→2025
2 898 €/m²
479 ventes
2 424 — 3 420 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.2% sur 6 ans
2 000 2 261 2 523 2 784 3 046 2 222 2020 2 267 2021 2 769 2022 2 632 2023 2 424 2024 2 405 2025 +2.0% +22.1% -4.9% -7.9% -0.8%

Évolution — Maisons

+7.5% sur 6 ans
2 317 2 573 2 829 3 085 3 341 2 574 2020 2 953 2021 2 988 2022 3 026 2023 3 037 2024 2 766 2025 +14.7% +1.2% +1.3% +0.4% -8.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bords de Garonne
314330104
136 ventes
3 107 €/m²
🏢 2 972 € 🏠 3 107 €
Imperial
314330105
88 ventes
2 956 €/m²
🏢 3 000 € 🏠 2 926 €
Récebedou-Tardines
314330103
76 ventes
2 584 €/m²
🏢 2 660 € 🏠 2 558 €
Centre
314330101
120 ventes
2 528 €/m²
🏢 1 898 € 🏠 3 073 €
Zone d'Activités
314330102
83 ventes
2 500 €/m²
🏢 2 358 € 🏠 2 630 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 405 € 45 2 766 € 120
2024 2 424 € 23 3 037 € 69
2023 2 632 € 24 3 026 € 69
2022 2 769 € 33 2 988 € 83
2021 2 267 € 24 2 953 € 74
2020 2 222 € 17 2 574 € 64

Cadre de vie

🏛️
Maire
Thierry Suaud
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
9 782
Habitants
633
hab/km²
7
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 030 €
par an
25% gagnent moins de 17 140 € | 25% gagnent plus de 30 520 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.5%
284 sur 3 793
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
17
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
16
Dentistes
🚉
14
Gares
📮
1
Postes
🍽️
8
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
43
en 2024
11
en 2023
↗️ +291% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à PORTET SUR GARONNE
96.8%
des locaux
5 894 locaux raccordables sur 6 091
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à PORTET SUR GARONNE
22.5 km
d'aménagements

PORTET SUR GARONNE s'étend sur 15.4 km² avec une densité de 633 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PORTET SUR GARONNE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Portet-sur-Garonne, commune du département 31 affichant une population de près de 9 782 habitants sur 15.4 km², présente un marché immobilier dynamique et un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 4 maternelles, 3 élémentaires et 2 collèges. Le marché local est dominé par les maisons individuelles, représentant une part significative des transactions avec 390 ventes récentes, contre 132 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2908€ pour une maison et 2467€ pour un appartement, les maisons affichant une prime notable.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une progression constante des prix pour les appartements de 2222€/m² en 2020 à 2769€/m² en 2022, on observe une légère correction en 2023 et 2024, pour atteindre 2424€/m², avant une chute plus marquée en 2025 à 2042€/m². Le marché des maisons, quant à lui, a montré une plus grande résilience, passant de 2574€/m² en 2020 à un pic de 3037€/m² en 2024, avant de redescendre à 2602€/m² en 2025. Cette tendance récente suggère une phase de stabilisation voire de légère correction après plusieurs années de hausse, impactant les deux segments, mais avec une volatilité plus prononcée sur le marché des appartements en 2025.

Le marché immobilier à PORTET SUR GARONNE (31120), en Haute-Garonne, a enregistré 645 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 491 €/m² sur 166 ventes. Les prix varient entre 1 942 et 3 006 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 942 et 3 006 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 222 à 2 405 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 2 898 €/m² (479 ventes). Fourchette : entre 2 424 et 3 420 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 15,1 €/m²
Rendement brut estimé
6,2 %
🏠

Maison

12,3 €/m²/mois
Fourchette : 9,7 — 15,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PORTET SUR GARONNE →

Taxe foncière

105.44 %
Taux communal TF bâtie
8.01 %
Taux TF non bâtie
CA Le Muretain Agglo
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 150 (15.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 143 (14.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 115 (11.7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 89 (9.1 ‰)
Cambriolages de logement 48 (11.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 43 (4.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 41 (4.2 ‰)
Vols de véhicule 38 (3.9 ‰)
Usage de stupéfiants 27 (2.8 ‰)
Violences sexuelles 15 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffet thermiqueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PORTET SUR GARONNE en 2026 ?
Le prix médian au m² à PORTET SUR GARONNE est de 2 491 € pour un appartement et de 2 898 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à PORTET SUR GARONNE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 222 à 2 405 €/m², soit une hausse de 8%.
Combien de ventes immobilières à PORTET SUR GARONNE ?
645 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PORTET SUR GARONNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à PORTET SUR GARONNE ?
Les prix des appartements varient entre 1 942 et 3 006 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

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