Prix immobilier au m² à OUTREAU (62)

62230 · Pas-de-Calais (62) · 1 000 transactions · 2020–2025

Prix au m² à OUTREAU

⬡

Appartements

+47%

2024→2025

1 961 €/m²

157 ventes

1 411 — 3 318 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

1 645 €/m²

843 ventes

1 377 — 1 957 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+60.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+14.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Tour du Mont Soleil

626430103

78 ventes

1 900 €/m²

🏠 1 900 €

ZAC

626430105

57 ventes

1 753 €/m²

🏠 1 753 €

Centre

626430102

83 ventes

1 672 €/m²

🏢 2 231 € 🏠 1 646 €

Zone d'Activités

626430108

30 ventes

1 669 €/m²

🏢 1 813 € 🏠 1 669 €

Brel

626430104

65 ventes

1 650 €/m²

🏢 2 118 € 🏠 1 637 €

Manihen Salengro

626430107

154 ventes

1 624 €/m²

🏢 1 532 € 🏠 1 634 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 121 €	31	1 744 €	173
2024	2 118 €	15	1 728 €	129
2023	1 727 €	36	1 721 €	125
2022	1 664 €	28	1 665 €	159
2021	1 879 €	30	1 566 €	168
2020	1 940 €	17	1 528 €	89

Cadre de vie

🏛️

Maire

Sébastien Chochois

Gauche (LSOC)

Mandat depuis 2020

13 138

Habitants

1 865

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 380 €

par an

25% gagnent moins de 15 080 € | 25% gagnent plus de 24 290 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.4%

269 sur 4 222

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +121% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à OUTREAU

99.9%

des locaux

6 701 locaux raccordables sur 6 710

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à OUTREAU

7 km

d'aménagements

OUTREAU s'étend sur 7.0 km² avec une densité de 1 865 hab/km².

Analyse du marché immobilier à OUTREAU

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier d'Outreau, commune de 13 138 habitants sur 7 km², affiche des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 1626€, avec une fourchette Q1-Q3 entre 1357€ et 1938€. Pour les appartements, ce prix médian est plus élevé à 1905€/m², mais avec une dispersion plus large (1388€ à 3121€/m²). Le volume de ventes est nettement dominé par les maisons (714 transactions) par rapport aux appartements (135 transactions), ce qui est courant dans des villes de cette taille offrant un bon maillage scolaire (6 maternelles, 6 élémentaires, 1 collège, 1 lycée).

L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance haussière pour les maisons. Après une période de stabilité relative en 2020-2021 autour de 1500-1560€/m², le prix médian est passé à 1665€/m² en 2022, puis 1721€/m² en 2023 et 1728€/m² en 2024, pour atteindre 1812€/m² en 2025. Cette progression témoigne d'une demande soutenue. Concernant les appartements, l'évolution est plus erratique. Après un recul en 2022, une reprise s'amorce en 2023 et 2024, avec une forte valorisation apparente en 2025 à 3121€/m², bien qu'il faille noter que cette dernière année ne compte que 9 ventes, ce qui peut rendre la médiane moins représentative. Globalement, Outreau présente un marché résidentiel en croissance, particulièrement pour les maisons, offrant un cadre de vie dense avec une bonne infrastructure éducative.

Le marché immobilier à OUTREAU (62230), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 1 000 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 961 €/m² sur 157 ventes. Les prix varient entre 1 411 et 3 318 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 411 et 3 318 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 940 à 3 121 €/m², soit +61%.

Maisons

Prix médian : 1 645 €/m² (843 ventes). Fourchette : entre 1 377 et 1 957 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 14,0 €/m²

Rendement brut estimé

7,1 %

🏠

Maison

9,6 €/m²/mois

Fourchette : 8,0 — 11,6 €/m²

Rendement brut estimé

7,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à OUTREAU →

Taxe foncière

64.08 %

Taux communal TF bâtie

3.94 %

Taux TF non bâtie

CA du Boulonnais

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 133 (9.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 94 (7.0 ‰)

Cambriolages de logement 68 (11.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 64 (4.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 45 (3.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 42 (3.1 ‰)

Usage de stupéfiants 34 (2.5 ‰)

Violences sexuelles 27 (2.0 ‰)

Vols dans les véhicules 22 (1.6 ‰)

Vols de véhicule 20 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à OUTREAU en 2026 ?

Le prix médian au m² à OUTREAU est de 1 961 € pour un appartement et de 1 645 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à OUTREAU ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 940 à 3 121 €/m², soit une hausse de 61%.

Combien de ventes immobilières à OUTREAU ?

1 000 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à OUTREAU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à OUTREAU ?

Les prix des appartements varient entre 1 411 et 3 318 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CALAIS 2 750 €/m² BOULOGNE SUR MER 2 597 €/m² ARRAS 2 693 €/m² BERCK 3 250 €/m² BETHUNE 2 136 €/m² LENS 3 319 €/m² LE TOUQUET PARIS PLAGE 8 422 €/m² HENIN-BEAUMONT 2 259 €/m² SAINT OMER 3 438 €/m² LIEVIN 3 071 €/m² CUCQ 4 303 €/m² BRUAY LA BUISSIERE 1 773 €/m²

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