Prix immobilier à Ombrée d'Anjou
49420 · Maine-et-Loire (49) · 895 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Ombrée d'Anjou
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 696 € | 4 | 1 188 € | 41 |
| 2024 | 10 510 € | 15 | 1 210 € | 145 |
| 2023 | 3 385 € | 5 | 1 200 € | 135 |
| 2022 | 1 978 € | 9 | 1 308 € | 183 |
| 2021 | 4 061 € | 42 | 1 167 € | 201 |
| 2020 | 1 863 € | 14 | 1 027 € | 101 |
Cadre de vie
Ombrée d'Anjou s'étend sur 205.1 km² avec une densité de 43 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Ombrée d'Anjou
Ombrée d'Anjou, avec ses 8 813 habitants et une densité modérée de 43 hab/km², offre un cadre de vie agréable, soutenu par une bonne infrastructure éducative comprenant 12 écoles maternelles et élémentaires, ainsi que 2 collèges. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les maisons dominent très largement le volume de transactions avec 806 ventes contre 89 pour les appartements, et affichent une médiane de 1 189 €/m². Ce segment a connu une croissance notable entre 2020 (1 027 €/m²) et 2022 (1 308 €/m²), avant de se stabiliser autour de 1 200 €/m² sur les dernières années, avec un léger tassement à 1 188 €/m² en 2025.
Le marché des appartements, bien que moins volumineux, est nettement plus volatil. La médiane actuelle s'établit à 3 360 €/m², mais les variations annuelles sont importantes. Après un pic en 2021 à 4 061 €/m², suivi d'un repli en 2022 à 1 978 €/m², on observe une envolée spectaculaire en 2024 à 10 510 €/m² sur 15 ventes, avant un ajustement à 6 696 €/m² en 2025. Cette forte amplitude des prix et le faible volume de transactions rendent ce segment plus complexe à analyser et potentiellement sujet à des effets de composition. En somme, Ombrée d'Anjou propose un marché de maisons stable et attractif, tandis que celui des appartements, bien que moins représentatif, montre des opportunités et des variations de prix plus marquées.
Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou (49420), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 895 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 360 €/m² sur 89 ventes. Les prix varient entre 1 509 et 6 696 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 509 et 6 696 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 863 à 6 696 €/m², soit +259%.
Maisons
Prix médian : 1 189 €/m² (806 ventes). Fourchette : entre 863 et 1 636 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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