Prix immobilier à Saumur
49400 · Maine-et-Loire (49) · 3 605 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saumur
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 972 € | 78 | 2 123 € | 100 |
| 2024 | 2 008 € | 282 | 2 037 € | 255 |
| 2023 | 1 825 € | 278 | 2 013 € | 311 |
| 2022 | 4 753 € | 632 | 2 015 € | 376 |
| 2021 | 1 745 € | 438 | 1 749 € | 422 |
| 2020 | 1 815 € | 220 | 1 614 € | 213 |
Cadre de vie
Saumur s'étend sur 66.5 km² avec une densité de 394 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saumur
Le marché immobilier de Saumur, ville de 26 241 habitants offrant un cadre de vie appréciable avec ses 17 écoles maternelles, 17 élémentaires, 10 collèges et 9 lycées, présente une dynamique intéressante. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2075€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement inférieure à 1911€/m². Ces chiffres globaux masquent des disparités, notamment pour les appartements où l'éventail des prix (Q1-Q3 : 1492-6450€/m²) est très large, suggérant une forte hétérogénéité des biens. Les maisons, elles, montrent une fourchette plus resserrée (1500-2345€/m²), signe d'un marché plus homogène sur le segment des maisons.
L'analyse de l'évolution annuelle révèle des tendances distinctes. Après une forte hausse du prix médian des appartements en 2022, atteignant 4753€/m² – un pic probablement lié à des ventes exceptionnelles ou des biens de grand standing –, le marché s'est réajusté en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 1800-2000€/m². Pour les maisons, la progression est plus linéaire et constante depuis 2020 (1614€/m²), pour atteindre 2037€/m² en 2024 et même 2123€/m² sur les premiers mois de 2025. Cela témoigne d'une valorisation soutenue pour ce type de biens. Le volume de transactions reste significatif, bien que la tendance pour 2025 indique un ralentissement, à suivre avec attention.
Le marché immobilier à Saumur (49400), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 3 605 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 075 €/m² sur 1 928 ventes. Les prix varient entre 1 492 et 6 450 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 492 et 6 450 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 815 à 1 972 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 1 911 €/m² (1 677 ventes). Fourchette : entre 1 500 et 2 345 €/m².
Tendance longue : +32% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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