Prix immobilier à Baugé-en-Anjou
49150 · Maine-et-Loire (49) · 1 392 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Baugé-en-Anjou
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 255 € | 14 | 1 716 € | 88 |
| 2024 | 1 852 € | 17 | 1 604 € | 208 |
| 2023 | 3 921 € | 20 | 1 443 € | 213 |
| 2022 | 5 159 € | 38 | 1 573 € | 282 |
| 2021 | 2 000 € | 34 | 1 486 € | 324 |
| 2020 | 5 294 € | 10 | 1 238 € | 144 |
Cadre de vie
Baugé-en-Anjou s'étend sur 270.5 km² avec une densité de 43 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Baugé-en-Anjou
Le marché immobilier de Baugé-en-Anjou, commune dynamique du Maine-et-Loire (49) avec ses 11 712 habitants et une bonne couverture scolaire (9 maternelles, 10 élémentaires, 2 collèges), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian pour les maisons s'établit à 1500€/m², avec une forte prépondérance des ventes (1259 sur la période analysée), confirmant l'attractivité de ce type de bien dans un cadre de vie à densité modérée (43 hab/km²). L'évolution des prix pour les maisons montre une tendance globalement haussière depuis 2020 (1238€/m²) pour atteindre 1716€/m² en 2025, malgré une légère correction en 2023, signe d'un marché résidentiel stable et en croissance.
Concernant les appartements, le marché est plus volatile et moins profond, avec seulement 133 ventes sur la même période et un prix médian de 2550€/m². On observe des fluctuations importantes d'une année à l'autre, passant de 5294€/m² en 2020 à 2000€/m² en 2021, puis 5159€/m² en 2022 avant de redescendre à 1852€/m² en 2024 et remonter à 2255€/m² en 2025. Cette forte amplitude des prix et le faible volume de transactions suggèrent que le marché des appartements est très spécifique, potentiellement impacté par des ventes de biens atypiques ou des investissements locatifs ciblés. Pour les acquéreurs de maisons, Baugé-en-Anjou offre un investissement pérenne avec une valorisation progressive, tandis que le segment des appartements requiert une analyse au cas par cas.
Le marché immobilier à Baugé-en-Anjou (49150), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 1 392 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 550 €/m² sur 133 ventes. Les prix varient entre 1 699 et 5 938 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 699 et 5 938 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 294 à 2 255 €/m², soit -57%.
Maisons
Prix médian : 1 500 €/m² (1 259 ventes). Fourchette : entre 1 042 et 1 953 €/m².
Tendance longue : +39% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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