Prix immobilier à Cholet
49300 · Maine-et-Loire (49) · 4 819 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cholet
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 351 € | 110 | 2 142 € | 178 |
| 2024 | 2 333 € | 306 | 2 178 € | 474 |
| 2023 | 2 419 € | 308 | 2 241 € | 526 |
| 2022 | 2 194 € | 457 | 2 286 € | 663 |
| 2021 | 2 098 € | 492 | 2 079 € | 749 |
| 2020 | 1 788 € | 187 | 1 875 € | 369 |
Cadre de vie
Cholet s'étend sur 87.4 km² avec une densité de 622 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cholet
Le marché immobilier de Cholet, ville dynamique du Maine-et-Loire avec ses 54 404 habitants et une offre éducative complète (23 maternelles, 23 élémentaires, 11 collèges, 13 lycées), affiche des tendances nuancées mais globalement solides. Sur le segment des appartements, la médiane se situe à 2162€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1653€ à 3362€/m². Historiquement, les prix ont connu une nette progression, passant de 1788€/m² en 2020 à 2419€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 à 2333€/m² et une stabilisation à 2351€/m² sur les premiers mois de 2025. Le volume de transactions, après un pic en 2021 (492 ventes), a ralenti pour se stabiliser autour de 300 ventes annuelles.
Concernant les maisons, la médiane est de 2138€/m², avec des prix majoritairement compris entre 1764€ et 2536€/m². Le marché des maisons a également connu une croissance significative, de 1875€/m² en 2020 à un pic de 2286€/m² en 2022. Depuis, une légère érosion est observée, avec 2241€/m² en 2023, 2178€/m² en 2024 et 2142€/m² sur les premiers mois de 2025, ramenant les prix à des niveaux proches de ceux de 2021. Le nombre de ventes, bien que plus élevé que celui des appartements, a suivi une tendance similaire, diminuant après 2021. Globalement, malgré un léger tassement récent, le marché choletais conserve une belle vitalité, porté par une demande constante et un cadre de vie apprécié.
Le marché immobilier à Cholet (49300), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 4 819 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 162 €/m² sur 1 860 ventes. Les prix varient entre 1 653 et 3 362 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 653 et 3 362 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 788 à 2 351 €/m², soit +31%.
Maisons
Prix médian : 2 138 €/m² (2 959 ventes). Fourchette : entre 1 764 et 2 536 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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