Prix immobilier à Mauges-sur-Loire
49110 · Maine-et-Loire (49) · 1 480 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Mauges-sur-Loire
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 419 € | 5 | 1 931 € | 68 |
| 2024 | 3 585 € | 31 | 1 937 € | 200 |
| 2023 | 5 500 € | 39 | 1 786 € | 227 |
| 2022 | 1 868 € | 31 | 1 846 € | 289 |
| 2021 | 3 432 € | 46 | 1 732 € | 329 |
| 2020 | 4 082 € | 25 | 1 521 € | 190 |
Cadre de vie
Mauges-sur-Loire s'étend sur 194.3 km² avec une densité de 96 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Mauges-sur-Loire
Le marché immobilier de Mauges-sur-Loire, commune dynamique de près de 18 700 habitants dans le Maine-et-Loire, présente des dynamiques distinctes entre maisons et appartements. Avec une densité de 96 hab/km² et une offre éducative complète (16 écoles maternelles et élémentaires, 4 collèges, 1 lycée), la ville offre un cadre de vie attractif pour les familles.
Les maisons dominent clairement le marché en termes de volume de transactions, avec 1303 ventes contre 177 pour les appartements sur la période analysée. Le prix médian des maisons s'établit à 1784€/m², montrant une progression constante depuis 2020 (1521€/m²) pour atteindre 1937€/m² en 2024, avant une légère stabilisation en 2025. Cette tendance à la hausse et la forte demande confirment l'attractivité de ce segment.
En revanche, le marché des appartements est plus volatil et moins représentatif en raison d'un volume de ventes restreint. Le prix médian global de 3585€/m² est fortement influencé par des pics comme en 2023 (5500€/m²), après une baisse significative en 2022 (1868€/m²). L'année 2024 voit un retour à un niveau plus conforme à la médiane globale, mais la faible activité en 2025 (5 ventes à 2419€/m²) rend toute prévision délicate. Il est donc essentiel de considérer ces chiffres avec prudence et de se concentrer sur l'analyse des maisons pour une vision plus stable du marché local.
Le marché immobilier à Mauges-sur-Loire (49110), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 1 480 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 585 €/m² sur 177 ventes. Les prix varient entre 1 700 et 5 825 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 700 et 5 825 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 082 à 2 419 €/m², soit -41%.
Maisons
Prix médian : 1 784 €/m² (1 303 ventes). Fourchette : entre 1 280 et 2 229 €/m².
Tendance longue : +27% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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