Prix immobilier à Angers
49000 · Maine-et-Loire (49) · 14 017 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Angers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 261 € | 663 | 3 195 € | 174 |
| 2024 | 3 413 € | 1 897 | 3 234 € | 580 |
| 2023 | 3 406 € | 1 822 | 3 455 € | 563 |
| 2022 | 3 455 € | 2 501 | 3 492 € | 700 |
| 2021 | 3 203 € | 2 693 | 3 178 € | 795 |
| 2020 | 2 807 € | 1 231 | 2 941 € | 398 |
Cadre de vie
Angers s'étend sur 44.5 km² avec une densité de 3 574 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Angers
Angers, ville dynamique du Maine-et-Loire avec ses 159 022 habitants et une densité de 3574 hab/km², offre un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à un large éventail d'établissements scolaires (60 maternelles, 57 élémentaires, 27 collèges, 21 lycées). Le marché immobilier angevin a connu une période de forte croissance, avec une nette progression des prix entre 2020 et 2022. Les appartements sont passés d'une médiane de 2807€/m² en 2020 à 3455€/m² en 2022, tandis que les maisons suivaient une tendance similaire, de 2941€/m² à 3492€/m² sur la même période, témoignant d'un fort engouement pour la ville.
Cependant, les données récentes indiquent une stabilisation, voire un léger fléchissement des prix. Après un pic en 2022, le prix médian des appartements s'est maintenu autour de 3400€/m² en 2023 et 2024, avant de montrer un recul à 3261€/m² pour les ventes de 2025. Pour les maisons, la tendance est plus marquée, passant de 3455€/m² en 2023 à 3234€/m² en 2024, et 3195€/m² en 2025. Cette dynamique suggère un ajustement du marché après les années fastes, avec des volumes de ventes en baisse par rapport à 2021-2022. Actuellement, la médiane globale se situe à 3292€/m² pour les appartements (10807 ventes) et 3264€/m² pour les maisons (3210 ventes), avec une fourchette de prix assez large, reflétant la diversité des biens et des quartiers d'Angers.
Le marché immobilier à Angers (49000), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 14 017 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 292 €/m² sur 10 807 ventes. Les prix varient entre 2 537 et 4 300 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 537 et 4 300 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 807 à 3 261 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 3 264 €/m² (3 210 ventes). Fourchette : entre 2 698 et 4 072 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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