Prix immobilier au m² à ODARS (31)

31450 · Haute-Garonne (31) · 55 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ODARS

⬡

Appartements

9 514 €/m²

3 ventes

9 514 — 13 088 €/m²

⬢

Maisons

-13%

2024→2025

3 100 €/m²

52 ventes

2 175 — 3 626 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-27.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-16.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	9 514 €	2	2 629 €	10
2024	—	—	3 030 €	7
2023	—	—	2 749 €	15
2022	—	—	2 831 €	7
2021	—	—	3 744 €	7
2020	13 088 €	1	3 164 €	6

Cadre de vie

🏛️

Maire

Patrice Arséguel

Mandat depuis 2020

916

Habitants

137

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

30 110 €

par an

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.1%

22 sur 363

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🚉

Gares

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -86% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ODARS

95.7%

des locaux

424 locaux raccordables sur 443

ODARS s'étend sur 6.7 km² avec une densité de 137 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ODARS

Le marché immobilier à ODARS (31450), en Haute-Garonne, a enregistré 55 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 9 514 €/m² sur 3 ventes. Les prix varient entre 9 514 et 13 088 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 13 088 à 9 514 €/m², soit -27%.

Maisons

Prix médian : 3 100 €/m² (52 ventes). Fourchette : entre 2 175 et 3 626 €/m².

Tendance longue : -17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,8 €/m²/mois

Fourchette : 10,6 — 13,0 €/m²

🏠

Maison

12,0 €/m²/mois

Fourchette : 9,5 — 15,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

78.25 %

Taux communal TF bâtie

5.68 %

Taux TF non bâtie

CA du Sicoval

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)

Violences sexuelles 0 (n/d)

Vols de véhicule 0 (n/d)

Usage de stupéfiants 0 (n/d)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ODARS en 2026 ?

Le prix médian au m² à ODARS est de 9 514 € pour un appartement et de 3 100 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ODARS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 13 088 à 9 514 €/m², soit une baisse de 27%.

Combien de ventes immobilières à ODARS ?

55 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ODARS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ODARS ?

Les prix des appartements varient entre 9 514 et 13 088 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

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