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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à OCTON (34)

34800 · Hérault (34) · 62 transactions · 2020–2025

Prix au m² à OCTON

⬡

Appartements

4 167 €/m²
3 ventes
1 971 — 6 944 €/m²
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Maisons

-16%
2024→2025
2 571 €/m²
59 ventes
1 575 — 3 515 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+181.9% sur 6 ans
1 774 2 858 3 943 5 027 6 112 1 971 2020 5 556 2021 +181.9%

Évolution — Maisons

+39.8% sur 6 ans
828 1 657 2 486 3 315 4 144 2 273 2020 2 338 2021 2 550 2022 920 2023 3 767 2024 3 178 2025 +2.9% +9.1% -63.9% +309.5% -15.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 3 178 € 22
2024 — — 3 767 € 4
2023 — — 920 € 7
2022 5 556 € 2 2 550 € 10
2021 1 971 € 1 2 338 € 7
2020 — — 2 273 € 9

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bernard Coste
Mandat depuis 2020
521
Habitants
24
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 420 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.2%
51 sur 359
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
5
en 2024
4
en 2023
↗️ +25% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à OCTON
96.6%
des locaux
432 locaux raccordables sur 447
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à OCTON
1.6 km
d'aménagements

OCTON s'étend sur 21.8 km² avec une densité de 24 hab/km².

Analyse du marché immobilier à OCTON

Le marché immobilier à OCTON (34800), dans l'Hérault, a enregistré 62 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 167 €/m² sur 3 ventes. Les prix varient entre 1 971 et 6 944 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 571 €/m² (59 ventes). Fourchette : entre 1 575 et 3 515 €/m².

Tendance longue : +40% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,0 €/m²/mois
Fourchette : 8,7 — 13,8 €/m²
Rendement brut estimé
3,2 %
🏠

Maison

9,6 €/m²/mois
Fourchette : 7,0 — 13,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

44.95 %
Taux communal TF bâtie
17.25 %
Taux TF non bâtie
CC du Clermontais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 8 (15.4 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à OCTON en 2026 ?
Le prix médian au m² à OCTON est de 4 167 € pour un appartement et de 2 571 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à OCTON ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à OCTON année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à OCTON ?
62 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à OCTON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à OCTON ?
Les prix des appartements varient entre 1 971 et 6 944 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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