Prix immobilier au m² à NOYELLES GODAULT (62)

Le marché immobilier de Noyelles-Godault (62), commune de près de 6 000 habitants sur 5.5 km², présente des dynamiques distinctes entre maisons et appartements. La typologie dominante est clairement la maison individuelle, avec une médiane de 1735€/m² et un volume de 225 ventes récentes, reflétant un marché stable. L'évolution des prix pour les maisons montre une légère progression entre 2020 (1620€/m²) et 2022 (1810€/m²), avant une stabilisation autour de 1750€/m² en 2023 et 2025, avec une légère baisse à 1583€/m² en 2024. Cette relative constance atteste d'un marché mature et prévisible pour les acquéreurs et vendeurs de maisons.

En revanche, le marché des appartements est beaucoup plus confidentiel et volatil, avec seulement 13 ventes enregistrées et une médiane globale de 3980€/m². Les variations annuelles sont importantes et difficiles à interpréter sur de si faibles volumes : après une apparition à 2975€/m² en 2022, le prix chute à 1756€/m² en 2023 pour ensuite bondir à 6290€/m² en 2024, avant de retomber à 1450€/m² en 2025. Ces fluctuations extrêmes suggèrent que chaque vente d'appartement est très spécifique et ne reflète pas une tendance de fond. Noyelles-Godault, dotée de plusieurs écoles maternelles et élémentaires, mais sans collège ni lycée, conserve un cadre de vie typique des communes périphériques, où l'attrait principal reste l'accession à la propriété via la maison individuelle.