Prix immobilier à Noisy-le-Roi
78590 · Yvelines (78) · 468 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Noisy-le-Roi
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 231 € | 9 | 5 251 € | 17 |
| 2024 | 4 861 € | 24 | 5 345 € | 41 |
| 2023 | 4 886 € | 17 | 5 125 € | 48 |
| 2022 | 5 667 € | 51 | 5 661 € | 60 |
| 2021 | 5 765 € | 73 | 5 455 € | 55 |
| 2020 | 4 769 € | 15 | 5 348 € | 58 |
Cadre de vie
Noisy-le-Roi s'étend sur 5.5 km² avec une densité de 1 391 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Noisy-le-Roi
Le marché immobilier de Noisy-le-Roi, commune des Yvelines (78) de 7713 habitants, se caractérise par une dynamique intéressante, marquée par une densité de 1391 hab/km² et une offre éducative complète jusqu'au collège (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges). Les prix médians actuels s'établissent à 5442€/m² pour les appartements et 5449€/m² pour les maisons, affichant une grande similarité entre les deux types de biens. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les appartements (4461-6197€/m²) et les maisons (4694-6360€/m²) confirment une certaine homogénéité, avec un volume de ventes significatif (189 appartements, 279 maisons).
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances nuancées. Après une forte progression entre 2020 et 2021 pour les appartements (de 4769€/m² à 5765€/m²), les prix ont connu une correction notable en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 4861€/m² en 2024, avant une légère reprise à 5231€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Pour les maisons, la progression a été plus stable entre 2020 et 2022 (de 5348€/m² à 5661€/m²), suivie également d'une baisse en 2023 et 2024 (autour de 5345€/m²), avec une tendance similaire pour 2025. Cette période récente suggère une phase d'ajustement des prix après des années de forte croissance, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Noisy-le-Roi (78590), dans les Yvelines, a enregistré 468 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 442 €/m² sur 189 ventes. Les prix varient entre 4 461 et 6 197 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 461 et 6 197 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 769 à 5 231 €/m², soit +10%.
Maisons
Prix médian : 5 449 €/m² (279 ventes). Fourchette : entre 4 694 et 6 360 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.