Prix immobilier au m² à NOEUX LES MINES (62)

Nœux-les-Mines, ville de près de 11 600 habitants sur 8.8 km², présente un marché immobilier globalement stable, avec des particularités marquées entre les types de biens. La ville, dotée d'une offre éducative complète (4 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée), offre un cadre de vie familial attractif. Le prix médian des maisons se maintient autour de 1399€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1053€/m² à 1756€/m² sur 639 ventes. Après une légère hausse en 2021 et 2022, le prix médian des maisons a connu une stabilisation en 2023, avant une légère correction en 2024 et 2025, ramenant les prix à des niveaux proches de 2020. Le volume de ventes reste significatif, bien que la projection pour 2025 indique un ralentissement.

Le marché des appartements, avec 151 ventes, est plus volatil. Le prix médian global s'établit à 2273€/m², mais cache des fluctuations importantes. Après un pic exceptionnel en 2020, puis une forte progression entre 2021 et 2022, atteignant 3015€/m², les prix médians des appartements ont amorcé une décrue significative en 2023, se poursuivant en 2024 et 2025, pour s'établir autour de 1600-1700€/m². Cette correction peut s'expliquer par un volume de ventes plus faible et une sensibilité accrue aux dynamiques de marché. Les appartements restent un investissement demandant une analyse fine des opportunités, tandis que le marché des maisons offre une plus grande prévisibilité et liquidité à Nœux-les-Mines.