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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NISSAN-LEZ-ENSERUNE (34)

34440 · Hérault (34) · 492 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NISSAN-LEZ-ENSERUNE

⬡

Appartements

+39%
2024→2025
2 708 €/m²
81 ventes
1 570 — 5 550 €/m²
⬢

Maisons

+21%
2024→2025
2 014 €/m²
411 ventes
1 412 — 2 699 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-56.7% sur 6 ans
1 145 2 494 3 843 5 192 6 541 4 091 2020 5 946 2021 2 746 2022 2 000 2023 1 272 2024 1 773 2025 +45.3% -53.8% -27.2% -36.4% +39.4%

Évolution — Maisons

+24.9% sur 6 ans
1 688 1 937 2 186 2 436 2 685 1 955 2020 1 884 2021 2 134 2022 1 875 2023 2 023 2024 2 441 2025 -3.6% +13.3% -12.1% +7.9% +20.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 773 € 17 2 441 € 88
2024 1 272 € 3 2 023 € 62
2023 2 000 € 17 1 875 € 66
2022 2 746 € 12 2 134 € 80
2021 5 946 € 27 1 884 € 83
2020 4 091 € 5 1 955 € 32

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pierre Cros
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
4 124
Habitants
137
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 220 €
par an
25% gagnent moins de 16 070 € | 25% gagnent plus de 27 080 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.7%
247 sur 2 304
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
73
en 2024
20
en 2023
↗️ +265% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NISSAN-LEZ-ENSERUNE
99.2%
des locaux
2 588 locaux raccordables sur 2 609
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NISSAN-LEZ-ENSERUNE
1.5 km
d'aménagements

NISSAN-LEZ-ENSERUNE s'étend sur 30.1 km² avec une densité de 137 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NISSAN-LEZ-ENSERUNE

Le marché immobilier à NISSAN-LEZ-ENSERUNE (34440), dans l'Hérault, a enregistré 492 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 708 €/m² sur 81 ventes. Les prix varient entre 1 570 et 5 550 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 570 et 5 550 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 091 à 1 773 €/m², soit -57%.

Maisons

Prix médian : 2 014 €/m² (411 ventes). Fourchette : entre 1 412 et 2 699 €/m².

Tendance longue : +25% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,7 €/m²/mois
Fourchette : 8,6 — 13,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %
🏠

Maison

9,5 €/m²/mois
Fourchette : 6,8 — 13,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

76.13 %
Taux communal TF bâtie
3.29 %
Taux TF non bâtie
CC la Domitienne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 27 (6.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 25 (6.1 ‰)
Cambriolages de logement 16 (7.1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 12 (2.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 11 (2.7 ‰)
Vols dans les véhicules 7 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NISSAN-LEZ-ENSERUNE en 2026 ?
Le prix médian au m² à NISSAN-LEZ-ENSERUNE est de 2 708 € pour un appartement et de 2 014 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NISSAN-LEZ-ENSERUNE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 091 à 1 773 €/m², soit une baisse de 57%.
Combien de ventes immobilières à NISSAN-LEZ-ENSERUNE ?
492 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NISSAN-LEZ-ENSERUNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NISSAN-LEZ-ENSERUNE ?
Les prix des appartements varient entre 1 570 et 5 550 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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