Prix immobilier au m² à NICOLE (47)

47190 · Lot-et-Garonne (47) · 22 transactions · 2021–2025

Prix au m² à NICOLE

⬡

Appartements

3 312 €/m²

4 ventes

2 056 — 8 688 €/m²

⬢

Maisons

+102%

2024→2025

977 €/m²

18 ventes

505 — 1 341 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+233.3% sur 5 ans

Évolution — Maisons

+35.8% sur 5 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	10 417 €	1	1 397 €	1
2024	—	—	692 €	4
2023	—	—	1 754 €	5
2022	—	—	844 €	1
2021	3 125 €	3	1 029 €	7

Cadre de vie

🏛️

Maire

François Collado

Mandat depuis 2020

237

Habitants

hab/km²

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 690 €

par an

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NICOLE

100%

des locaux

158 locaux raccordables sur 158

NICOLE s'étend sur 4.8 km² avec une densité de 50 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NICOLE

Le marché immobilier à NICOLE (47190), dans le Lot-et-Garonne, a enregistré 22 transactions entre 2021 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 312 €/m² sur 4 ventes. Les prix varient entre 2 056 et 8 688 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 056 et 8 688 €/m².

Évolution 2021–2025 : de 3 125 à 10 417 €/m², soit +233%.

Maisons

Prix médian : 977 €/m² (18 ventes). Fourchette : entre 505 et 1 341 €/m².

Tendance longue : +36% sur 2021–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,4 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 11,8 €/m²

Rendement brut estimé

3,6 %

🏠

Maison

7,7 €/m²/mois

Fourchette : 6,1 — 9,8 €/m²

Rendement brut estimé

10,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

30.72 %

Taux communal TF bâtie

24.34 %

Taux TF non bâtie

CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 0 (n/d)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NICOLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à NICOLE est de 3 312 € pour un appartement et de 977 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à NICOLE ?

Sur 2021-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 125 à 10 417 €/m², soit une hausse de 233%.

Combien de ventes immobilières à NICOLE ?

22 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NICOLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NICOLE ?

Les prix des appartements varient entre 2 056 et 8 688 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AGEN 1 953 €/m² VILLENEUVE SUR LOT 1 438 €/m² MARMANDE 1 573 €/m² TONNEINS 1 446 €/m² LE PASSAGE 1 667 €/m² NERAC 1 815 €/m² FUMEL 1 970 €/m² SAINTE LIVRADE SUR LOT 3 088 €/m² CASTELJALOUX 2 028 €/m² BON ENCONTRE 1 795 €/m² AIGUILLON 1 709 €/m² FOULAYRONNES 2 084 €/m²

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