Prix immobilier au m² à MARMANDE (47)

47200 · Lot-et-Garonne (47) · 2 678 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MARMANDE

⬡

Appartements

+10%

2024→2025

1 573 €/m²

932 ventes

1 233 — 3 571 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

1 607 €/m²

1 746 ventes

1 228 — 2 022 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+24.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+13.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Magdeleine et Bouilhats

471570104

243 ventes

1 804 €/m²

🏢 1 297 € 🏠 1 828 €

Beyssac-Mauvezin

471570110

243 ventes

1 715 €/m²

🏢 1 389 € 🏠 1 867 €

Sous-Préfecture-Gare

471570105

355 ventes

1 711 €/m²

🏢 2 854 € 🏠 1 365 €

Centre Ville I

471570101

309 ventes

1 603 €/m²

🏢 2 328 € 🏠 1 323 €

Garrigues-Carpette-Laurier

471570102

372 ventes

1 569 €/m²

🏢 1 356 € 🏠 1 620 €

Lolya-Les Cèdres-Lactarium

471570107

357 ventes

1 506 €/m²

🏢 1 435 € 🏠 1 585 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 837 €	177	1 640 €	322
2024	1 667 €	103	1 636 €	233
2023	1 452 €	127	1 622 €	259
2022	2 124 €	230	1 684 €	365
2021	1 430 €	195	1 597 €	375
2020	1 477 €	100	1 443 €	192

Cadre de vie

🏛️

Maire

Joël Hocquelet

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

17 328

Habitants

386

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 840 €

par an

25% gagnent moins de 14 250 € | 25% gagnent plus de 25 930 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.5%

1 362 sur 9 405

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

147

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

284

en 2023

↘️ -76% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MARMANDE

94.8%

des locaux

12 622 locaux raccordables sur 13 312

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MARMANDE

23.1 km

d'aménagements

MARMANDE s'étend sur 44.9 km² avec une densité de 386 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MARMANDE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Marmande, ville de 17 328 habitants au cœur du Lot-et-Garonne, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 386 hab/km² et une offre éducative complète (8 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées), la commune offre un cadre de vie apprécié des familles. En ce qui concerne les prix, la médiane globale pour les appartements s'établit à 1554€/m², tandis que celle des maisons est légèrement supérieure à 1600€/m². Ces médianes masquent cependant une forte disparité pour les appartements, avec un Q3 atteignant 3561€/m², témoignant de la présence de biens de standing ou de typologies très spécifiques.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des trajectoires distinctes. Le marché des appartements a connu un pic notable en 2022 à 2124€/m², suivi d'un ajustement en 2023 à 1452€/m², avant de rebondir en 2024 et de s'envoler en 2025 avec une médiane à 2491€/m². Cette volatilité, couplée à un volume de ventes plus faible sur les dernières années, suggère un marché de niche pour les appartements. À l'inverse, le marché des maisons affiche une progression plus stable et linéaire. Après une augmentation significative entre 2020 (1443€/m²) et 2022 (1684€/m²), les prix se sont légèrement stabilisés autour de 1622€/m² en 2023 et 1636€/m² en 2024, pour atteindre 1780€/m² en 2025. Le volume de ventes de maisons, bien plus conséquent (1513 ventes globales contre 814 pour les appartements), confirme la prédominance de ce segment à Marmande.

Le marché immobilier à MARMANDE (47200), dans le Lot-et-Garonne, a enregistré 2 678 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 573 €/m² sur 932 ventes. Les prix varient entre 1 233 et 3 571 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 233 et 3 571 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 477 à 1 837 €/m², soit +24%.

Maisons

Prix médian : 1 607 €/m² (1 746 ventes). Fourchette : entre 1 228 et 2 022 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,2 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 13,7 €/m²

Rendement brut estimé

8,6 %

🏠

Maison

9,7 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 12,6 €/m²

Rendement brut estimé

7,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MARMANDE →

Taxe foncière

99.5 %

Taux communal TF bâtie

12.26 %

Taux TF non bâtie

CA Val de Garonne Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 299 (17.2 ‰)

Usage de stupéfiants 225 (13.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 194 (11.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 139 (8.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 111 (6.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 105 (6.0 ‰)

Vols dans les véhicules 63 (3.6 ‰)

Cambriolages de logement 58 (5.6 ‰)

Violences sexuelles 56 (3.2 ‰)

Vols de véhicule 37 (2.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 9 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainMouvement de terrainRupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARMANDE en 2026 ?

Le prix médian au m² à MARMANDE est de 1 573 € pour un appartement et de 1 607 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à MARMANDE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 477 à 1 837 €/m², soit une hausse de 24%.

Combien de ventes immobilières à MARMANDE ?

2 678 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARMANDE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MARMANDE ?

Les prix des appartements varient entre 1 233 et 3 571 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AGEN 1 953 €/m² VILLENEUVE SUR LOT 1 438 €/m² TONNEINS 1 446 €/m² LE PASSAGE 1 667 €/m² NERAC 1 815 €/m² FUMEL 1 970 €/m² SAINTE LIVRADE SUR LOT 3 088 €/m² CASTELJALOUX 2 028 €/m² BON ENCONTRE 1 795 €/m² AIGUILLON 1 709 €/m² FOULAYRONNES 2 084 €/m² PUJOLS 1 431 €/m²

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